Comment est calculée la mensualité d’un crédit immobilier au Maroc ?
Les banques marocaines appliquent le plus souvent un taux fixe et des mensualités constantes. La mensualité dépend de trois paramètres : le montant emprunté (prix du bien moins votre apport), la durée (jusqu’à 25 ans, parfois 30) et le taux d’intérêt. Au début du crédit, la part des intérêts est importante ; elle diminue chaque mois au profit du capital remboursé, comme le montre le tableau d’amortissement.
À cette mensualité s’ajoute l’assurance décès-invalidité, obligatoire, calculée sur le capital emprunté.
Quel taux de crédit immobilier au Maroc en 2026 ?
Les taux fixes observés en 2025-2026 se situent généralement entre 4,25 % et 5,5 % selon la banque, la durée, votre apport et la stabilité de vos revenus. Les fonctionnaires et salariés de grandes entreprises bénéficient souvent de conventions. Comparer plusieurs banques et négocier l’assurance fait baisser le coût total.
Quel apport pour acheter un appartement au Maroc ?
Un résident salarié peut parfois financer jusqu’à 100 % du prix, mais les frais d’acquisition (≈ 6 à 7,5 % : droits d’enregistrement, conservation foncière, notaire) restent à payer avec votre épargne. Pour un MRE, les banques financent souvent 70 à 80 % du prix. Un apport de 10 à 20 % améliore le taux et la décision de la banque.
Taux d’endettement : la règle des 40 %
Au Maroc, la somme de vos mensualités de crédit ne doit en général pas dépasser 40 % (parfois 45 %) de vos revenus nets. C’est cette règle qu’utilise l’onglet « Ma capacité d’emprunt » pour estimer le montant maximal que vous pouvez emprunter et le prix du bien que vous pouvez viser.
Questions fréquentes sur le crédit immobilier
Ce simulateur de crédit immobilier est-il gratuit ?
Oui, il est gratuit, sans inscription. Les résultats sont indicatifs et calculés dans votre navigateur.
Quelle durée choisir pour un crédit immobilier au Maroc ?
La durée la plus courante est de 20 à 25 ans. Une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente le coût total des intérêts.
Combien emprunter avec 10 000 DH de salaire ?
Avec la règle des 40 %, la mensualité maximale est d’environ 4 000 DH, soit près de 720 000 DH empruntables sur 25 ans à 4,5 %, hors assurance.
Les frais de notaire peuvent-ils être financés ?
Rarement. Les banques financent le prix du bien ; les frais d’acquisition (≈ 7 %) sont en général à prévoir sur votre épargne.
Un MRE peut-il obtenir un crédit immobilier au Maroc ?
Oui. La plupart des banques marocaines proposent des offres dédiées aux Marocains résidant à l’étranger, avec un financement souvent limité à 70 ou 80 % du prix.
Simulation indicative, hors frais de dossier bancaires. Le taux, l’assurance et l’apport exigés dépendent de votre profil et de chaque banque : seule l’offre de prêt fait foi.