MRE : acheter un bien immobilier au Maroc depuis l’étranger

Les Marocains résidant à l’étranger représentent une part importante des acheteurs, notamment pendant l’été. Acheter à distance demande toutefois un peu d’organisation : financement, transfert des fonds, vérifications et signature. Voici les points clés.

Financer : crédit au Maroc ou dans votre pays de résidence ?

La plupart des banques marocaines ont des offres dédiées aux MRE, avec un financement souvent limité à 70 ou 80 % du prix, sur 20 à 25 ans. Votre taux d’endettement est calculé sur vos revenus à l’étranger. La garantie publique FOGALOGE peut faciliter l’accès au crédit. Estimez votre mensualité avec le simulateur de crédit immobilier et lisez notre guide du crédit au Maroc.

Le compte en dirhams convertibles

Faites transiter les fonds venant de l’étranger par un compte en dirhams convertibles. Ce point est essentiel : il garantit votre droit de rapatrier le prix de vente (et la plus-value) le jour où vous revendez le bien.

Acheter à distance en toute sécurité

• Faites vérifier le titre foncier et le certificat de propriété par un notaire avant tout versement.
• Signez par procuration notariée établie au consulat si vous ne pouvez pas vous déplacer.
• Privilégiez les promoteurs reconnus et les paiements échelonnés à l’avancement des travaux.
• Visitez, ou faites visiter, le chantier et le quartier par une personne de confiance.

Où acheter ?

Casablanca et Rabat pour la demande locative, Tanger pour la proximité avec l’Europe, Marrakech et Agadir pour une résidence secondaire. Consultez nos repères sur l’immobilier neuf à Tanger, à Agadir et les prix à Casablanca.

Frais, fiscalité et gestion

Les frais d’acquisition sont les mêmes que pour un résident (≈ 6 à 7,5 % dans le neuf). Si vous louez le bien, les loyers sont imposables au Maroc. À la revente, la plus-value est imposée, avec une exonération possible pour la résidence principale sous conditions. Faites valider votre situation par un notaire ou un conseiller fiscal.

Gagner du temps depuis l’étranger

Depuis Paris, Bruxelles ou Montréal, impossible de visiter vingt biens. Avec ABRAJ, vous décrivez votre projet en deux minutes, en français, en anglais ou en darija, et un conseiller sur place présélectionne les biens qui correspondent vraiment à votre demande.