Frais de notaire au Maroc : combien prévoir pour un achat immobilier ?

Quand on achète un bien au Maroc, le prix affiché n’est pas le coût final. On parle souvent de « frais de notaire », mais l’essentiel de ces frais correspond en réalité à des taxes reversées à l’État. Au total, prévoyez environ 6 à 7,5 % du prix pour un logement acheté à un promoteur.

Le détail des frais d’acquisition

• Droits d’enregistrement : 4 % du prix (des taux réduits existent pour certains logements sociaux ou terrains).
• Conservation foncière : 1,5 % du prix, plus des frais fixes (certificat de propriété, timbres).
• Honoraires du notaire : environ 1 % du prix selon le barème, plus 10 % de TVA.
• Frais divers : timbres, copies, légalisations, souvent 1 500 à 3 000 DH.

Exemple pour un appartement à 1 200 000 DH

• Droits d’enregistrement : 48 000 DH
• Conservation foncière : environ 18 200 DH
• Notaire (1 % + TVA) : environ 13 200 DH
• Frais divers : environ 1 500 DH
• Total : environ 80 900 DH, soit près de 6,7 % du prix

Retrouvez ce calcul automatiquement, pour n’importe quel prix, dans notre simulateur de crédit immobilier : il affiche le détail des frais à côté de votre mensualité.

Qui paie les frais de notaire ?

Au Maroc, les frais d’acquisition sont à la charge de l’acheteur, sauf accord contraire. Le vendeur paie de son côté l’impôt sur la plus-value éventuelle. Dans le neuf, certains promoteurs proposent des offres « frais de notaire offerts » : vérifiez bien ce qui est inclus.

Les frais peuvent-ils être financés par la banque ?

Rarement. Les banques financent en général le prix du bien, et les frais sont à payer avec votre apport. C’est pourquoi on conseille un apport d’au moins 7 à 10 % du prix. Plus de détails dans notre guide du crédit immobilier au Maroc.

Le rôle du notaire

Le notaire vérifie la situation juridique du bien, rédige l’acte, conserve les fonds, paie les taxes et inscrit la vente à la conservation foncière. Il est votre principale garantie de sécurité : ne signez jamais de contrat important sans lui.

Vous préparez un achat ? Décrivez votre projet : nous cherchons des biens qui tiennent dans votre budget, frais compris. Et pour les étapes complètes, lisez comment acheter un appartement au Maroc.