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ABRAJ

Immobilier neuf · Tanger

Un bien à Tanger ?

Deux mers, une lumière.

Ouverte sur le détroit, Tanger mêle collines blanches, nouveaux quartiers et front de mer. La vue, l’exposition au vent et l’accès aux axes routiers sont des critères qui reviennent souvent.

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Architecture à Tanger

Vue mer

Vérifier la pérennité de la vue et l’exposition aux vents dominants.

Pour y vivre

Penser aux déplacements : relief, accès au centre et aux zones d’activité.

Repères du marché

Situer votre budget à Tanger

Porte de l’Europe, port Tanger Med et zones industrielles : population active en croissance, forte demande locative, vue mer très recherchée sur la baie et Malabata.

Prix indicatifs au m² dans le neuf : 7.500 à 14.000 DH en moyenne. Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.

  • Malabata · Corniche · Baie

    13.000 – 22.000 DH/m²

    Front de mer, résidences récentes, vue sur le détroit.

  • Marshan · Centre · Iberia

    10.000 – 17.000 DH/m²

  • Boubana · California · Achakar

    10.000 – 16.000 DH/m²

    Villas et résidences calmes, écoles privées, collines verdoyantes.

  • Branes · Moujahidine · Mesnana

    6.500 – 9.500 DH/m²

    Quartiers en développement, prix d’entrée, locatif salarié.

  • Gzenaya · Zone franche

    6.000 – 8.500 DH/m²

    Proche des zones industrielles, demande locative des employés.

Pour y vivre

Vérifier l’exposition au vent (chergui), le relief et les accès. La vue mer a un prix et une valeur à la revente.

Écoles : Lycée Regnault, écoles privées (Boubana, California, Malabata).

Pour investir

Demande locative portée par Tanger Med, l’automobile et le textile. Les studios et 2 pièces proches des zones d’emploi se louent vite.

Mobilité : TGV Al Boraq vers Rabat et Casablanca, aéroport Ibn Battouta, port passagers vers l’Espagne.

Frais d’acquisition dans le neuf : prévoir environ 6 à 7,5 % du prix TTC en plus (droits d’enregistrement ≈ 4 %, conservation foncière ≈ 1,5 % + frais fixes, honoraires du notaire ≈ 1 % HT + TVA, frais divers). Les prix du neuf sont affichés TTC (TVA 20 % incluse). Ces repères servent à cadrer votre demande : ABRAJ ne publie pas d’annonces, un conseiller cherche pour vous le bien qui correspond.

Questions à vous poser

  1. 01La vue est-elle une priorité ou un bonus ?
  2. 02Plutôt centre historique ou quartier récent ?
  3. 03Êtes-vous à l’aise avec une rue en pente ?

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Environ 2 minutes · Gratuit · Sans engagement

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