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ABRAJ

Immobilier neuf · Rabat

Un bien à Rabat ?

Une capitale à taille humaine.

Rabat combine vie administrative, espaces verts et proximité de l’océan et du Bouregreg. Le tramway relie plusieurs quartiers et pèse souvent dans le choix d’un emplacement.

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Architecture à Rabat

Pour y vivre

Regarder l’accès au tramway, la proximité des écoles et des espaces verts.

Pour investir

Considérer les publics locatifs présents : étudiants, fonctionnaires, expatriés.

Repères du marché

Situer votre budget à Rabat

Capitale administrative, verte et ordonnée, avec l’océan et le Bouregreg. Demande stable portée par les fonctionnaires, diplomates et cadres ; prix élevés dans les quartiers centraux, alternatives sur le littoral sud (Harhoura, Témara) et à Salé.

Prix indicatifs au m² dans le neuf : 9.000 à 18.000 DH en moyenne. Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.

  • Hay Riad

    16.000 – 26.000 DH/m²

    Quartier résidentiel moderne, ambassades, écoles, commerces.

  • Agdal

    15.000 – 23.000 DH/m²

    Universités et commerces : locatif étudiant et jeunes actifs.

  • Souissi · Ambassadeurs

    14.000 – 25.000 DH/m²

    Villas et résidences haut de gamme, grandes parcelles.

  • Hassan · Centre · Océan

    11.000 – 18.000 DH/m²

  • Harhoura · Témara plage

    8.000 – 14.000 DH/m²

    Littoral sud, résidences balnéaires et villas, 15-25 min du centre.

  • Témara · Ain Atiq

    6.500 – 10.000 DH/m²

    Alternative économique pour une résidence principale.

  • Salé · Sala Al Jadida · Bettana

    6.000 – 10.000 DH/m²

    De l’autre côté du Bouregreg, reliée par tramway, prix d’entrée bas.

Pour y vivre

Le tramway et les espaces verts comptent dans le choix. Hay Riad et Agdal pour la vie urbaine confortable, Harhoura pour la mer, Témara et Salé pour un budget maîtrisé.

Écoles : Lycée Descartes, André Malraux, écoles privées et internationales concentrées à Hay Riad, Souissi et Agdal.

Pour investir

Marché locatif stable (administrations, universités, ambassades). Agdal et Hay Riad gardent bien leur valeur.

Mobilité : Tramway Rabat-Salé, gare Rabat-Agdal (TGV Al Boraq), aéroport Rabat-Salé.

Frais d’acquisition dans le neuf : prévoir environ 6 à 7,5 % du prix TTC en plus (droits d’enregistrement ≈ 4 %, conservation foncière ≈ 1,5 % + frais fixes, honoraires du notaire ≈ 1 % HT + TVA, frais divers). Les prix du neuf sont affichés TTC (TVA 20 % incluse). Ces repères servent à cadrer votre demande : ABRAJ ne publie pas d’annonces, un conseiller cherche pour vous le bien qui correspond.

Questions à vous poser

  1. 01Avez-vous besoin d’un accès direct aux transports en commun ?
  2. 02Préférez-vous être proche de l’océan ou du centre ?
  3. 03Combien de chambres vous faut-il vraiment ?

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