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ABRAJ

Immobilier neuf · Marrakech

Un bien à Marrakech ?

Entre palmeraie et Atlas.

Marrakech attire autant pour y vivre que pour une résidence secondaire. Entre médina, quartiers résidentiels et domaines en périphérie, les attentes varient fortement : vie urbaine, calme, jardin, piscine.

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Architecture à Marrakech

Résidence secondaire

Penser à l’entretien et à la gestion en votre absence : jardin, piscine, sécurité.

Pour y vivre

Évaluer la distance au centre, aux écoles et la fraîcheur en été : orientation, ombre, végétation.

Repères du marché

Situer votre budget à Marrakech

Ville touristique et résidentielle : médina, Guéliz, Hivernage, puis domaines et golfs en périphérie. Forte part de résidences secondaires et d’investissement locatif saisonnier.

Prix indicatifs au m² dans le neuf : 8.000 à 16.000 DH en moyenne. Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.

  • Hivernage · Guéliz

    14.000 – 24.000 DH/m²

    Cœur moderne, hôtels et restaurants, forte demande saisonnière.

  • Palmeraie

    12.000 – 28.000 DH/m²

    Villas avec jardin et piscine, grandes parcelles, entretien à prévoir.

  • Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia

    10.000 – 18.000 DH/m²

    Domaines golfiques et résidences fermées, 15-25 min du centre.

  • Targa · Route de Casablanca

    8.500 – 13.000 DH/m²

    Résidentiel familial, écoles privées à proximité.

  • Agdal (Marrakech) · Route de Fès

    8.000 – 13.000 DH/m²

  • M’hamid · Massira · Azli

    6.500 – 9.500 DH/m²

    Prix d’entrée, résidence principale ou petit locatif.

Pour y vivre

Penser à la chaleur estivale (orientation, extérieur ombragé) et aux distances : le calme des domaines se paie en trajets.

Écoles : Lycée Victor Hugo, écoles privées et internationales (Targa, Route de l’Ourika, Guéliz).

Pour investir

Locatif saisonnier dynamique mais exigeant (gestion, réglementation des meublés de tourisme). Prévoir les charges de piscine et jardin pour les villas.

Mobilité : Aéroport Marrakech-Menara très desservi (Europe), autoroute vers Casablanca et Agadir.

Frais d’acquisition dans le neuf : prévoir environ 6 à 7,5 % du prix TTC en plus (droits d’enregistrement ≈ 4 %, conservation foncière ≈ 1,5 % + frais fixes, honoraires du notaire ≈ 1 % HT + TVA, frais divers). Les prix du neuf sont affichés TTC (TVA 20 % incluse). Ces repères servent à cadrer votre demande : ABRAJ ne publie pas d’annonces, un conseiller cherche pour vous le bien qui correspond.

Questions à vous poser

  1. 01Plutôt animation du centre ou calme de la périphérie ?
  2. 02Combien de temps par an occuperez-vous le bien ?
  3. 03Un espace extérieur est-il essentiel ?

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Environ 2 minutes · Gratuit · Sans engagement

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