الشرا فالجديدة
شرا فيلا فالجديدة
فأحياء الفيلات ديال الجديدة، حسب فالمتوسط 14.000 – 25.000 درهم/م². هنا الأحياء فين تقلب، الميزانية حسب المساحة، الخلاص الشهري والمصاريف.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فالجديدة: أثمنة الشقق +0,7% فالربع، البيوعات −1,3%.
ثمن الفيلا فالجديدة حسب المساحة
| فيلا ≈ 200 م² | 2.800.000 درهم – 5.000.000 درهم |
| فيلا ≈ 300 م² | 4.200.000 درهم – 7.500.000 درهم |
| فيلا ≈ 450 م² | 6.300.000 درهم – 11.250.000 درهم |
أحياء الفيلات فالجديدة
| منتجع مازاگان | 14.000 – 25.000 درهم/م² |
أشمن حي فالجديدة حسب المشروع ديالك
- قريب من البحر : منتجع مازاگان (14.000 – 25.000 درهم/م²)
- راقي : منتجع مازاگان (14.000 – 25.000 درهم/م²)
مثال ديال التمويل فالجديدة
| الثمن (≈ 250 م²) | 4.880.000 درهم |
| التسبيق 20% | 980.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 3.900.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 24.700 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 21.700 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 54.300 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 320.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
عيشة هادئة حدا البحر، وكازا على ساعة بالطريق السيار.
باش تستثمر
كرا الصيف والأطر ديال الجرف الأصفر.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، وزيد الصيانة (الجردة، البيسين).
- ختار بين فيلا فإقامة مسدودة (الأمن والخدمات) ولا فيلا مستقلة.
- تأكد من الرسم العقاري، حدود البقعة، رخصة السكن وقواعد التعمير.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري فيلا فالجديدة؟
فيلا ديال تقريبا 200 م² فأحياء الفيلات ديال الجديدة، حسب 2.800.000 درهم حتى 5.000.000 درهم فالجديد، على حساب الحي والبقعة والفينيسيون.
شحال ثمن المتر فالجديدة؟
فالمتوسط 14.000 – 25.000 درهم/م² فالجديد. منتجع مازاگان من الأحياء اللي ثمنها مناسب، ومنتجع مازاگان من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فالجديدة؟
لدار بـ4.880.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 21.700 درهم على 25 عام ولا 24.700 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ4.880.000 درهم، وجد تقريبا 320.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فالجديدة؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فالجديدة، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.