وكالة عقارية · فاس
وكالة عقارية ففاس
كتقلب على وكالة عقارية ففاس باش تشري شقة ولا فيلا؟ أبراج كتواكبك من البحث حتى للساروت: 2 حي متبوع، ثمن المتر فالجديد 5.500 – 10.000 درهم/م²، 40 مشروع جديد محصي.
لقا ليا داريشنو كتدير أبراج باش تشري ففاس
نوضحو المشروع ديالك: الميزانية كاملة (الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف)، التسبيق، الخلاص الشهري اللي تقدر عليه، نوع السكن والأحياء ديال فاس اللي كيناسبو حياتك ولا هدف الكرا.
نختارو المشاريع الجديدة: أبراج كتحصي 40 مشروع منشور من طرف المنعشين ففاس والنواحي ديالها؛ المستشار ديالك كيعرض عليك اللي كيجاوبو على الطلب ديالك، بالتصاميم والشقق المتوفرة.
ننظمو الزيارات: فالبلاصة، ولا بالفيديو إلا كنتي ساكن فمدينة أخرى ولا برا المغرب.
نوجدو التمويل: شحال تقدر تسلف، حساب الخلاص الشهري وتحضير ملف الكريدي.
نأمنو الشرا: الرسم العقاري، رخصة البناء، عقد الحجز ولا عقد البيع فطور الإنجاز (VEFA)، جدول الخلاص وتاريخ التسليم.
نبقاو معاك حتى للعقد: التوقيع عند الموثق، التسجيل، المحافظة العقارية، ومن بعد تسليم الساروت.
بالنسبة للمشتري، المواكبة ديال أبراج فابور وبلا التزام.
أحياء فاس والأثمنة ديالها
| الحي | ثمن المتر (جديد) | الطابع |
|---|---|---|
| النرجس · واد فاس · سايس | 5.500 – 8.000 درهم/م² | ثمن مناسب, عائلي, استثمار فالكرا |
| المدينة الجديدة · طريق إيموزار · حلبة السباق | 7.000 – 11.000 درهم/م² | وسط المدينة, عائلي, المدارس, مشاريع جديدة |
مؤشرات تقريبية للعقار الجديد 2025-2026 كتتبعها أبراج (ثمن المتر حسب الحي)، بلا مصاريف الشرا. أبراج ما كتنشرش إعلانات: المستشار كيقلب ليك على العقار اللي يناسبك.
فين تقلب ففاس حسب المشروع ديالك
| للعائلة وقريب من المدارس | المدينة الجديدة · طريق إيموزار · حلبة السباق | 7.000 – 11.000 درهم/م² |
| للاستثمار والكرا | النرجس · واد فاس · سايس | 5.500 – 8.000 درهم/م² |
| بميزانية محدودة | النرجس · واد فاس · سايس | 5.500 – 8.000 درهم/م² |
السكنى والاستثمار ففاس
العاصمة الروحية ومدينة جامعية كبيرة. الأثمنة مناسبة، طلب على الكرا من الطلبة والعائلات، ومشاريع جديدة فالمدينة الجديدة وطريق إيموزار.
المدينة الجديدة باش تكون قريب من الخدمات، طريق إيموزار للسكن الجديد.
كرا للطلبة والعائلات، ميزانية الدخول صغيرة.
الاتجاه الرسمي ديال الأثمنة ففاس
مؤشر أثمنة الأصول العقارية (IPAI، بنك المغرب / المحافظة العقارية)، الربع الثاني 2026: ففاس، ثمن الشقق +1,7% وعدد بيوعات الشقق +8,4% فربع عام؛ وكل العقارات، الثمن +1,7%.
المشاريع الجديدة ففاس والنواحي
40 مشروع محصي؛ أول ثمن سكني منشور: 120.000 درهم. التصاميم، لائحة الأثمنة والشقق المتوفرة عند الطلب، مع المستشار ديالك ف أبراج.
| المشروع | العرض | الثمن المنشور |
|---|---|---|
| عرصة الزيتون | شقق اقتصادية · محلات تجارية | من 120.000 درهم |
| إقامة الجواهر | شقق | من 144.000 درهم |
| الياسمين | شقق اقتصادية · بقع أرضية للسكن | من 250.000 درهم |
| سبو | شقق · محلات تجارية | من 262.200 درهم |
| رياض الزهور 2 | فيلات | من 294.516 درهم |
| فيلا رياض سايس - فاس | فيلات نصف مجهزة | من 1.005.280 درهم |
| العرفان 1 | شقق · محلات تجارية | عند الطلب |
| Dyar Al Bohayra | شقق اقتصادية · محلات تجارية | عند الطلب |
| السكن الاجتماعي رأس الما | شقق · محلات تجارية | عند الطلب |
| تجزئة رياض سايس - الشطر2 - فاس | بقع أرضية للسكن · بقع كبيرة للإنعاش العقاري | عند الطلب |
| Riad Nejmat Saïss | شقق اقتصادية · بقع أرضية للسكن | عند الطلب |
| إقامة صباطي - محلات تجارية | محلات تجارية | من 84.000 درهم |
مثال ديال الميزانية: شقة جوج بيوت وصالون ففاس
على حساب المتوسط ديال ثمن المتر فالجديد ففاس (5.500 – 10.000 درهم/م²)، شقة ديال تقريبا 95 م²:
| الثمن | 740.000 درهم |
| التسبيق 20% | 150.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 50.000 درهم |
| الفلوس اللي خاصاك (تسبيق + مصاريف) | 200.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 590.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4,5%) | 3.700 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 3.300 درهم |
| الدخل الصافي المنصوح بيه (25 عام) | 8.300 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية 2026. البنوك عادة ما كتقبلش خلاص شهري فوق 40% من الدخل الصافي. الأثمنة محسوبة على مؤشرات الجديد، خاصها تتأكد عقار بعقار.
أسئلة متكررة
كيفاش نختار وكالة عقارية ففاس؟
تأكد بلي كتعرف الأحياء ديال فاس والأثمنة ديالها، كتعرض عليك مشاريع عندها الرسم العقاري ورخصة البناء، كتقول بوضوح شكون اللي كيخلصها، وكتبقى معاك حتى للعقد عند الموثق.
شحال ثمن المتر فالجديد ففاس؟
فالمتوسط 5.500 – 10.000 درهم/م². النرجس · واد فاس · سايس من الأحياء اللي ثمنها مناسب (5.500 – 8.000 درهم/م²)، والمدينة الجديدة · طريق إيموزار · حلبة السباق من الغاليين (7.000 – 11.000 درهم/م²).
واش المواكبة ديال أبراج ففاس بالفلوس للمشتري؟
لا. بالنسبة للمشتري، البحث والزيارات والمواكبة حتى للعقد فابور وبلا التزام: أبراج كتخلص من عند المنعشين اللي كتسوق المشاريع ديالهم.
شحال من مشروع جديد كاين ففاس؟
أبراج كتحصي 40 مشروع منشور من طرف المنعشين ففاس والنواحي، وأول ثمن سكني منشور هو 120.000 درهم.
واش نقدر نشري ففاس وأنا برا المغرب؟
إيه. مغاربة العالم والأجانب يقدرو يشريو ففاس: المستشار ديالك كينظم الزيارات بالفيديو، كيوجد معاك التمويل وكينسق التوقيع عند الموثق، حاضر ولا بالوكالة.
الفريق
أحمد بنجاس
شريك مؤسس ديال أبراج
أحمد بنجاس، مغربي، شريك مؤسس ديال أبراج. وهو حتى شريك مؤسس ومدير عام ديال Cevitas Real Estate فدبي، وسيط معتمد من RERA (BRN 83239). مع فريق أبراج، كيواكب المشترين فالمغرب ومغاربة العالم فالمشروع العقاري ديالهم.
الفرنسية، العربية، الدارجة، الإنجليزية
تعرف على أحمد بنجاسالشرا ديالك ففاس، معاك خطوة بخطوة
وصف المشروع ديالك: مستشار أبراج كيختار ليك المشاريع الجديدة اللي كتناسب الميزانية ديالك، فابور وبلا التزام.
آخر تحديث: 2026-11-03