الشرا فطنجة
شرا شقة فطنجة
فالجديد، الشقة فطنجة كتباع فالمتوسط ب7.500 – 14.000 درهم/م². هنا شنو كتعطيك الميزانية ديالك حي بحي، الخلاص الشهري ديال الكريدي والمصاريف اللي خاصك تحسب.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فطنجة: أثمنة الشقق +0,8% فالربع، البيوعات +3,8%.
ثمن الشقة فطنجة حسب المساحة
| ستوديو (≈ 40 م²) | 300.000 درهم – 560.000 درهم |
| بيت وصالون (≈ 65 م²) | 490.000 درهم – 910.000 درهم |
| جوج بيوت وصالون (≈ 95 م²) | 710.000 درهم – 1.330.000 درهم |
| 3 بيوت وصالون (≈ 130 م²) | 980.000 درهم – 1.820.000 درهم |
فاش من حي تشري فطنجة؟
| اكزناية · المنطقة الحرة قريب من المناطق الصناعية، طلب على الكرا من الخدامة. | 6.000 – 8.500 درهم/م² |
| البرانص · المجاهدين · مسنانة أحياء كتطور، ثمن الدخول، كرا للموظفين. | 6.500 – 9.500 درهم/م² |
| بوبانة · كاليفورنيا · أشقار فيلات وإقامات هادئة، مدارس خاصة، تلال خضرا. | 10.000 – 16.000 درهم/م² |
| مرشان · الوسط · إيبيريا | 10.000 – 17.000 درهم/م² |
| مالاباطا · الكورنيش · الخليج حدا البحر، إقامات جديدة، منظر على المضيق. | 13.000 – 22.000 درهم/م² |
أشمن حي فطنجة حسب المشروع ديالك
- للعائلة والمدارس : بوبانة · كاليفورنيا · أشقار (10.000 – 16.000 درهم/م²)
- للاستثمار والكرا : اكزناية · المنطقة الحرة (6.000 – 8.500 درهم/م²)
- بميزانية محدودة : اكزناية · المنطقة الحرة (6.000 – 8.500 درهم/م²)
- قريب من البحر : مرشان · الوسط · إيبيريا (10.000 – 17.000 درهم/م²)
- راقي : مالاباطا · الكورنيش · الخليج (13.000 – 22.000 درهم/م²)
مثال ديال التمويل فطنجة
| الثمن (≈ 95 م²) | 1.020.000 درهم |
| التسبيق 20% | 200.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 820.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 5.200 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 4.600 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 11.500 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 70.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
شوف الريح (الشرقي)، الطلعات والوصول. المنظر على البحر عندو ثمنو، وعندو قيمة فالبيع.
المدارس : ليسي رينيو، مدارس خاصة (بوبانة، كاليفورنيا، مالاباطا).
باش تستثمر
الطلب على الكرا جاي من طنجة المتوسط، صناعة الطوموبيلات والنسيج. الستوديوهات والشقق الصغار قريب من الخدمة كيتكراو بالزربة.
التنقل : التيجيفي البراق للرباط والدار البيضاء، مطار ابن بطوطة، والبابور لإسبانيا.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، ومن بعد شوف شحال تقدر تسلف.
- ختار الحي حسب الطريق للخدمة، المدارس ولا مردودية الكرا.
- تأكد من الرسم العقاري، رخصة البناء، وإلا كان على التصميم، عقد البيع فطور الإنجاز وضمانة الإتمام.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري شقة فطنجة؟
بيت وصالون ديال تقريبا 65 م² فالجديد فطنجة، حسب 490.000 درهم حتى 910.000 درهم على حساب الحي والطابق والإقامة.
شحال ثمن المتر فطنجة؟
فالمتوسط 7.500 – 14.000 درهم/م² فالجديد. اكزناية · المنطقة الحرة من الأحياء اللي ثمنها مناسب، ومالاباطا · الكورنيش · الخليج من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فطنجة؟
لدار بـ1.020.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 4.600 درهم على 25 عام ولا 5.200 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ1.020.000 درهم، وجد تقريبا 70.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فطنجة؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فطنجة، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.