الشرا فالرباط
شرا شقة فالرباط
فالجديد، الشقة فالرباط كتباع فالمتوسط ب9.000 – 18.000 درهم/م². هنا شنو كتعطيك الميزانية ديالك حي بحي، الخلاص الشهري ديال الكريدي والمصاريف اللي خاصك تحسب.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فالرباط: أثمنة الشقق +1,9% فالربع، البيوعات +62,5%.
ثمن الشقة فالرباط حسب المساحة
| ستوديو (≈ 40 م²) | 360.000 درهم – 720.000 درهم |
| بيت وصالون (≈ 65 م²) | 590.000 درهم – 1.170.000 درهم |
| جوج بيوت وصالون (≈ 95 م²) | 860.000 درهم – 1.710.000 درهم |
| 3 بيوت وصالون (≈ 130 م²) | 1.170.000 درهم – 2.340.000 درهم |
فاش من حي تشري فالرباط؟
| سلا · سلا الجديدة · بطانة من الجهة الأخرى ديال أبي رقراق، مربوطة بالترامواي، ثمن الدخول رخيص. | 6.000 – 10.000 درهم/م² |
| تمارة · عين عتيق بديل بثمن مناسب لدار رئيسية. | 6.500 – 10.000 درهم/م² |
| الهرهورة · شاطئ تمارة الساحل الجنوبي، إقامات شاطئية وفيلات، 15 حتى 25 دقيقة من الوسط. | 8.000 – 14.000 درهم/م² |
| حسان · الوسط · المحيط | 11.000 – 18.000 درهم/م² |
| أكدال الجامعات والحوانت: كرا للطلبة والشباب الخدامين. | 15.000 – 23.000 درهم/م² |
| السويسي · حي السفراء فيلات وإقامات راقية، بقع كبار. | 14.000 – 25.000 درهم/م² |
| حي الرياض حي سكني عصري، السفارات، المدارس، الحوانت. | 16.000 – 26.000 درهم/م² |
أشمن حي فالرباط حسب المشروع ديالك
- للعائلة والمدارس : حي الرياض (16.000 – 26.000 درهم/م²)
- للاستثمار والكرا : سلا · سلا الجديدة · بطانة (6.000 – 10.000 درهم/م²)
- بميزانية محدودة : سلا · سلا الجديدة · بطانة (6.000 – 10.000 درهم/م²)
- قريب من البحر : الهرهورة · شاطئ تمارة (8.000 – 14.000 درهم/م²)
- راقي : حي الرياض (16.000 – 26.000 درهم/م²)
مثال ديال التمويل فالرباط
| الثمن (≈ 95 م²) | 1.280.000 درهم |
| التسبيق 20% | 260.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 1.020.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 6.500 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 5.700 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 14.300 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 90.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
الترامواي والمساحات الخضراء مهمين. حي الرياض وأكدال لحياة مدينة مريحة، الهرهورة للبحر، تمارة وسلا لميزانية محسوبة.
المدارس : ليسي ديكارت، أندري مالرو، والمدارس الخاصة والدولية مجموعين فحي الرياض، السويسي وأكدال.
باش تستثمر
سوق كرا مستقر (الإدارات، الجامعات، السفارات). أكدال وحي الرياض كيحافظو مزيان على القيمة ديالهم.
التنقل : ترامواي الرباط-سلا، محطة الرباط أكدال (التيجيفي البراق)، مطار الرباط-سلا.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، ومن بعد شوف شحال تقدر تسلف.
- ختار الحي حسب الطريق للخدمة، المدارس ولا مردودية الكرا.
- تأكد من الرسم العقاري، رخصة البناء، وإلا كان على التصميم، عقد البيع فطور الإنجاز وضمانة الإتمام.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري شقة فالرباط؟
بيت وصالون ديال تقريبا 65 م² فالجديد فالرباط، حسب 590.000 درهم حتى 1.170.000 درهم على حساب الحي والطابق والإقامة.
شحال ثمن المتر فالرباط؟
فالمتوسط 9.000 – 18.000 درهم/م² فالجديد. سلا · سلا الجديدة · بطانة من الأحياء اللي ثمنها مناسب، وحي الرياض من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فالرباط؟
لدار بـ1.280.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 5.700 درهم على 25 عام ولا 6.500 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ1.280.000 درهم، وجد تقريبا 90.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فالرباط؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فالرباط، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.