الشرا فأكادير
شرا شقة فأكادير
فالجديد، الشقة فأكادير كتباع فالمتوسط ب7.000 – 13.000 درهم/م². هنا شنو كتعطيك الميزانية ديالك حي بحي، الخلاص الشهري ديال الكريدي والمصاريف اللي خاصك تحسب.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فأكادير: أثمنة الشقق +0,9% فالربع، البيوعات +32,3%.
ثمن الشقة فأكادير حسب المساحة
| ستوديو (≈ 40 م²) | 280.000 درهم – 520.000 درهم |
| بيت وصالون (≈ 65 م²) | 460.000 درهم – 850.000 درهم |
| جوج بيوت وصالون (≈ 95 م²) | 670.000 درهم – 1.240.000 درهم |
| 3 بيوت وصالون (≈ 130 م²) | 910.000 درهم – 1.690.000 درهم |
فاش من حي تشري فأكادير؟
| تيليلا · أنزا · تيكيوين | 5.500 – 8.000 درهم/م² |
| الحي المحمدي · الشرف · إليغ سكني عائلي، مدارس وحوانت قريبة. | 6.500 – 9.500 درهم/م² |
| الوسط · تالبرجت · حي الداخلة | 8.000 – 12.000 درهم/م² |
| فونتي · خليج النخيل حدا البحر، إقامات بالبيسين، كرا موسمي. | 12.000 – 19.000 درهم/م² |
| تغازوت باي · تامراغت محطة شاطئية وسورف، ديور ثانية راقية. | 16.000 – 30.000 درهم/م² |
أشمن حي فأكادير حسب المشروع ديالك
- للعائلة والمدارس : الحي المحمدي · الشرف · إليغ (6.500 – 9.500 درهم/م²)
- للاستثمار والكرا : تيليلا · أنزا · تيكيوين (5.500 – 8.000 درهم/م²)
- بميزانية محدودة : تيليلا · أنزا · تيكيوين (5.500 – 8.000 درهم/م²)
- قريب من البحر : فونتي · خليج النخيل (12.000 – 19.000 درهم/م²)
- راقي : تغازوت باي · تامراغت (16.000 – 30.000 درهم/م²)
مثال ديال التمويل فأكادير
| الثمن (≈ 95 م²) | 950.000 درهم |
| التسبيق 20% | 190.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 760.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 4.800 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 4.200 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 10.500 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 60.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
تقدر تمشي للبحر على رجليك من فونتي ووسط المدينة. إلا بغيتي تسكن، شوف الحياة فالحي برا الموسم.
المدارس : الليسي الفرنسي ديال أكادير، مدارس خاصة (فونتي، الحي المحمدي).
باش تستثمر
كرا موسمي منتظم (السياحة الداخلية والأوروبية). فضل إقامات مسيرة مزيان وقريبة من البحر.
التنقل : مطار المسيرة، الطريق السيار لمراكش، والطريق السريع لتغازوت.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، ومن بعد شوف شحال تقدر تسلف.
- ختار الحي حسب الطريق للخدمة، المدارس ولا مردودية الكرا.
- تأكد من الرسم العقاري، رخصة البناء، وإلا كان على التصميم، عقد البيع فطور الإنجاز وضمانة الإتمام.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري شقة فأكادير؟
بيت وصالون ديال تقريبا 65 م² فالجديد فأكادير، حسب 460.000 درهم حتى 850.000 درهم على حساب الحي والطابق والإقامة.
شحال ثمن المتر فأكادير؟
فالمتوسط 7.000 – 13.000 درهم/م² فالجديد. تيليلا · أنزا · تيكيوين من الأحياء اللي ثمنها مناسب، وتغازوت باي · تامراغت من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فأكادير؟
لدار بـ950.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 4.200 درهم على 25 عام ولا 4.800 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ950.000 درهم، وجد تقريبا 60.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فأكادير؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فأكادير، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.