الشرا فمراكش
شرا شقة فمراكش
فالجديد، الشقة فمراكش كتباع فالمتوسط ب8.000 – 16.000 درهم/م². هنا شنو كتعطيك الميزانية ديالك حي بحي، الخلاص الشهري ديال الكريدي والمصاريف اللي خاصك تحسب.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فمراكش: أثمنة الشقق +0,7% فالربع، البيوعات +13,1%.
ثمن الشقة فمراكش حسب المساحة
| ستوديو (≈ 40 م²) | 320.000 درهم – 640.000 درهم |
| بيت وصالون (≈ 65 م²) | 520.000 درهم – 1.040.000 درهم |
| جوج بيوت وصالون (≈ 95 م²) | 760.000 درهم – 1.520.000 درهم |
| 3 بيوت وصالون (≈ 130 م²) | 1.040.000 درهم – 2.080.000 درهم |
فاش من حي تشري فمراكش؟
| المحاميد · المسيرة · أزلي ثمن الدخول، دار رئيسية ولا كرا صغير. | 6.500 – 9.500 درهم/م² |
| أكدال (مراكش) · طريق فاس | 8.000 – 13.000 درهم/م² |
| تاركة · طريق الدار البيضاء سكني عائلي، المدارس الخاصة قريبة. | 8.500 – 13.000 درهم/م² |
| طريق أوريكة · أملكيس · پريستيجيا إقامات الگولف ومسدودة، 15 حتى 25 دقيقة من الوسط. | 10.000 – 18.000 درهم/م² |
| الهيفرناج · جليز القلب العصري، الفنادق والمطاعم، طلب موسمي قوي. | 14.000 – 24.000 درهم/م² |
| النخيل فيلات بالجردة والبيسين، بقع كبار، والصيانة خاصها تتحسب. | 12.000 – 28.000 درهم/م² |
أشمن حي فمراكش حسب المشروع ديالك
- للعائلة والمدارس : تاركة · طريق الدار البيضاء (8.500 – 13.000 درهم/م²)
- للاستثمار والكرا : المحاميد · المسيرة · أزلي (6.500 – 9.500 درهم/م²)
- بميزانية محدودة : المحاميد · المسيرة · أزلي (6.500 – 9.500 درهم/م²)
- راقي : النخيل (12.000 – 28.000 درهم/م²)
مثال ديال التمويل فمراكش
| الثمن (≈ 95 م²) | 1.140.000 درهم |
| التسبيق 20% | 230.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 910.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 5.800 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 5.100 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 12.800 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 80.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
فكر فالسخانة ديال الصيف (الاتجاه، فضاء خارجي فيه الظل) وفالمسافات: الهدوء ديال الإقامات كيتخلص بالوقت فالطريق.
المدارس : ليسي فيكتور هوگو، مدارس خاصة ودولية (تارگة، طريق أوريكة، جليز).
باش تستثمر
الكرا الموسمي حي ولكن صعيب (التسيير، القوانين ديال الكرا السياحي). حسب مصاريف البيسين والجردة فالفيلات.
التنقل : مطار مراكش المنارة فيه بزاف ديال الرحلات لأوروبا، والطريق السيار للدار البيضاء وأكادير.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، ومن بعد شوف شحال تقدر تسلف.
- ختار الحي حسب الطريق للخدمة، المدارس ولا مردودية الكرا.
- تأكد من الرسم العقاري، رخصة البناء، وإلا كان على التصميم، عقد البيع فطور الإنجاز وضمانة الإتمام.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري شقة فمراكش؟
بيت وصالون ديال تقريبا 65 م² فالجديد فمراكش، حسب 520.000 درهم حتى 1.040.000 درهم على حساب الحي والطابق والإقامة.
شحال ثمن المتر فمراكش؟
فالمتوسط 8.000 – 16.000 درهم/م² فالجديد. المحاميد · المسيرة · أزلي من الأحياء اللي ثمنها مناسب، والنخيل من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فمراكش؟
لدار بـ1.140.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 5.100 درهم على 25 عام ولا 5.800 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ1.140.000 درهم، وجد تقريبا 80.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فمراكش؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فمراكش، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.