الشرا فمكناس
شرا شقة فمكناس
فالجديد، الشقة فمكناس كتباع فالمتوسط ب5.000 – 8.500 درهم/م². هنا شنو كتعطيك الميزانية ديالك حي بحي، الخلاص الشهري ديال الكريدي والمصاريف اللي خاصك تحسب.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فمكناس: أثمنة الشقق −0,1% فالربع، البيوعات −12,3%.
ثمن الشقة فمكناس حسب المساحة
| ستوديو (≈ 40 م²) | 200.000 درهم – 340.000 درهم |
| بيت وصالون (≈ 65 م²) | 330.000 درهم – 550.000 درهم |
| جوج بيوت وصالون (≈ 95 م²) | 480.000 درهم – 810.000 درهم |
| 3 بيوت وصالون (≈ 130 م²) | 650.000 درهم – 1.110.000 درهم |
فاش من حي تشري فمكناس؟
| تولال · ويسلان · طريق أكوراي | 5.000 – 7.500 درهم/م² |
| حمرية · الوسط · مرجان | 6.000 – 9.000 درهم/م² |
أشمن حي فمكناس حسب المشروع ديالك
- للعائلة والمدارس : حمرية · الوسط · مرجان (6.000 – 9.000 درهم/م²)
- بميزانية محدودة : تولال · ويسلان · طريق أكوراي (5.000 – 7.500 درهم/م²)
مثال ديال التمويل فمكناس
| الثمن (≈ 95 م²) | 640.000 درهم |
| التسبيق 20% | 130.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 510.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 3.200 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 2.800 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 7.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 40.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
عيشة هانية والمعيشة ماشي غالية.
باش تستثمر
المردودية جاية من الثمن الرخيص ديال الدخول، ولكن الطلب على الكرا محدود.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، ومن بعد شوف شحال تقدر تسلف.
- ختار الحي حسب الطريق للخدمة، المدارس ولا مردودية الكرا.
- تأكد من الرسم العقاري، رخصة البناء، وإلا كان على التصميم، عقد البيع فطور الإنجاز وضمانة الإتمام.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري شقة فمكناس؟
بيت وصالون ديال تقريبا 65 م² فالجديد فمكناس، حسب 330.000 درهم حتى 550.000 درهم على حساب الحي والطابق والإقامة.
شحال ثمن المتر فمكناس؟
فالمتوسط 5.000 – 8.500 درهم/م² فالجديد. تولال · ويسلان · طريق أكوراي من الأحياء اللي ثمنها مناسب، وحمرية · الوسط · مرجان من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فمكناس؟
لدار بـ640.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 2.800 درهم على 25 عام ولا 3.200 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ640.000 درهم، وجد تقريبا 40.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فمكناس؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فمكناس، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.