وكالة عقارية · طنجة
وكالة عقارية فطنجة
كتقلب على وكالة عقارية فطنجة باش تشري شقة ولا فيلا؟ أبراج كتواكبك من البحث حتى للساروت: 5 حي متبوع، ثمن المتر فالجديد 7.500 – 14.000 درهم/م²، 20 مشروع جديد محصي.
لقا ليا داريشنو كتدير أبراج باش تشري فطنجة
نوضحو المشروع ديالك: الميزانية كاملة (الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف)، التسبيق، الخلاص الشهري اللي تقدر عليه، نوع السكن والأحياء ديال طنجة اللي كيناسبو حياتك ولا هدف الكرا.
نختارو المشاريع الجديدة: أبراج كتحصي 20 مشروع منشور من طرف المنعشين فطنجة والنواحي ديالها؛ المستشار ديالك كيعرض عليك اللي كيجاوبو على الطلب ديالك، بالتصاميم والشقق المتوفرة.
ننظمو الزيارات: فالبلاصة، ولا بالفيديو إلا كنتي ساكن فمدينة أخرى ولا برا المغرب.
نوجدو التمويل: شحال تقدر تسلف، حساب الخلاص الشهري وتحضير ملف الكريدي.
نأمنو الشرا: الرسم العقاري، رخصة البناء، عقد الحجز ولا عقد البيع فطور الإنجاز (VEFA)، جدول الخلاص وتاريخ التسليم.
نبقاو معاك حتى للعقد: التوقيع عند الموثق، التسجيل، المحافظة العقارية، ومن بعد تسليم الساروت.
بالنسبة للمشتري، المواكبة ديال أبراج فابور وبلا التزام.
أحياء طنجة والأثمنة ديالها
| الحي | ثمن المتر (جديد) | الطابع |
|---|---|---|
| اكزناية · المنطقة الحرة | 6.000 – 8.500 درهم/م² | ثمن مناسب, استثمار فالكرا |
| البرانص · المجاهدين · مسنانة | 6.500 – 9.500 درهم/م² | ثمن مناسب, عائلي, استثمار فالكرا |
| بوبانة · كاليفورنيا · أشقار | 10.000 – 16.000 درهم/م² | فيلات, هادئ, عائلي, المدارس |
| مرشان · الوسط · إيبيريا | 10.000 – 17.000 درهم/م² | وسط المدينة, حي وعامر, حدا البحر |
| مالاباطا · الكورنيش · الخليج | 13.000 – 22.000 درهم/م² | حدا البحر, راقي, مشاريع جديدة, استثمار فالكرا |
مؤشرات تقريبية للعقار الجديد 2025-2026 كتتبعها أبراج (ثمن المتر حسب الحي)، بلا مصاريف الشرا. أبراج ما كتنشرش إعلانات: المستشار كيقلب ليك على العقار اللي يناسبك.
فين تقلب فطنجة حسب المشروع ديالك
| للعائلة وقريب من المدارس | بوبانة · كاليفورنيا · أشقار | 10.000 – 16.000 درهم/م² |
| للاستثمار والكرا | اكزناية · المنطقة الحرة | 6.000 – 8.500 درهم/م² |
| بميزانية محدودة | اكزناية · المنطقة الحرة | 6.000 – 8.500 درهم/م² |
| حدا البحر | مرشان · الوسط · إيبيريا | 10.000 – 17.000 درهم/م² |
| راقي | مالاباطا · الكورنيش · الخليج | 13.000 – 22.000 درهم/م² |
السكنى والاستثمار فطنجة
باب أوروبا، ميناء طنجة المتوسط والمناطق الصناعية: عدد الخدامين كيزيد، طلب قوي على الكرا، والمنظر على البحر فالخليج ومالاباطا مطلوب بزاف.
شوف الريح (الشرقي)، الطلعات والوصول. المنظر على البحر عندو ثمنو، وعندو قيمة فالبيع.
الطلب على الكرا جاي من طنجة المتوسط، صناعة الطوموبيلات والنسيج. الستوديوهات والشقق الصغار قريب من الخدمة كيتكراو بالزربة.
المدارس: ليسي رينيو، مدارس خاصة (بوبانة، كاليفورنيا، مالاباطا).
التنقل: التيجيفي البراق للرباط والدار البيضاء، مطار ابن بطوطة، والبابور لإسبانيا.
الاتجاه الرسمي ديال الأثمنة فطنجة
مؤشر أثمنة الأصول العقارية (IPAI، بنك المغرب / المحافظة العقارية)، الربع الثاني 2026: فطنجة، ثمن الشقق +0,8% وعدد بيوعات الشقق +3,8% فربع عام؛ وكل العقارات، الثمن +2,3%.
المشاريع الجديدة فطنجة والنواحي
20 مشروع محصي؛ أول ثمن سكني منشور: 190.300 درهم. التصاميم، لائحة الأثمنة والشقق المتوفرة عند الطلب، مع المستشار ديالك ف أبراج.
| المشروع | العرض | الثمن المنشور |
|---|---|---|
| المجمع السكني ابن خلدون 250000 درهم الشطر 1 | شقق · محلات تجارية | من 190.300 درهم |
| سابل دور | شقق اقتصادية | من 230.000 درهم |
| المجمع السكني ابن خلدون 250000 درهم الشطر 2 | شقق | من 250.000 درهم |
| المجمع السكني ابن خلدون – الشطر الثالث | شقق | من 315.000 درهم |
| إقامة ابن خلدون الشطر2- 2B | شقق | من 330.000 درهم |
| الراحة | شقق اقتصادية · محلات تجارية | من 380.000 درهم |
| الياقوت | شقق اقتصادية · محلات تجارية | من 450.000 درهم |
| المجمع السكني ابن خلدون | شقق | من 483.003 درهم |
| Les Jardins de l’Atlantique | شقق متوسطة الستاندينغ · محلات تجارية | من 487.500 درهم |
| إقامة ابن خلدون 3 | شقق | من 700.000 درهم |
| فيلات نصف مجهزة العنبر | فيلات نصف مجهزة | من 1.015.000 درهم |
| فيلات نصف مجهزة الياسمين | فيلات نصف مجهزة | من 1.226.200 درهم |
مثال ديال الميزانية: شقة جوج بيوت وصالون فطنجة
على حساب المتوسط ديال ثمن المتر فالجديد فطنجة (7.500 – 14.000 درهم/م²)، شقة ديال تقريبا 95 م²:
| الثمن | 1.020.000 درهم |
| التسبيق 20% | 200.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 70.000 درهم |
| الفلوس اللي خاصاك (تسبيق + مصاريف) | 270.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 820.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4,5%) | 5.200 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 4.600 درهم |
| الدخل الصافي المنصوح بيه (25 عام) | 11.500 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية 2026. البنوك عادة ما كتقبلش خلاص شهري فوق 40% من الدخل الصافي. الأثمنة محسوبة على مؤشرات الجديد، خاصها تتأكد عقار بعقار.
أسئلة متكررة
كيفاش نختار وكالة عقارية فطنجة؟
تأكد بلي كتعرف الأحياء ديال طنجة والأثمنة ديالها، كتعرض عليك مشاريع عندها الرسم العقاري ورخصة البناء، كتقول بوضوح شكون اللي كيخلصها، وكتبقى معاك حتى للعقد عند الموثق.
شحال ثمن المتر فالجديد فطنجة؟
فالمتوسط 7.500 – 14.000 درهم/م². اكزناية · المنطقة الحرة من الأحياء اللي ثمنها مناسب (6.000 – 8.500 درهم/م²)، ومالاباطا · الكورنيش · الخليج من الغاليين (13.000 – 22.000 درهم/م²).
واش المواكبة ديال أبراج فطنجة بالفلوس للمشتري؟
لا. بالنسبة للمشتري، البحث والزيارات والمواكبة حتى للعقد فابور وبلا التزام: أبراج كتخلص من عند المنعشين اللي كتسوق المشاريع ديالهم.
شحال من مشروع جديد كاين فطنجة؟
أبراج كتحصي 20 مشروع منشور من طرف المنعشين فطنجة والنواحي، وأول ثمن سكني منشور هو 190.300 درهم.
واش نقدر نشري فطنجة وأنا برا المغرب؟
إيه. مغاربة العالم والأجانب يقدرو يشريو فطنجة: المستشار ديالك كينظم الزيارات بالفيديو، كيوجد معاك التمويل وكينسق التوقيع عند الموثق، حاضر ولا بالوكالة.
الفريق
أحمد بنجاس
شريك مؤسس ديال أبراج
أحمد بنجاس، مغربي، شريك مؤسس ديال أبراج. وهو حتى شريك مؤسس ومدير عام ديال Cevitas Real Estate فدبي، وسيط معتمد من RERA (BRN 83239). مع فريق أبراج، كيواكب المشترين فالمغرب ومغاربة العالم فالمشروع العقاري ديالهم.
الفرنسية، العربية، الدارجة، الإنجليزية
تعرف على أحمد بنجاسالشرا ديالك فطنجة، معاك خطوة بخطوة
وصف المشروع ديالك: مستشار أبراج كيختار ليك المشاريع الجديدة اللي كتناسب الميزانية ديالك، فابور وبلا التزام.
آخر تحديث: 2026-11-03