الشرا فالقنيطرة
شرا شقة فالقنيطرة
فالجديد، الشقة فالقنيطرة كتباع فالمتوسط ب6.000 – 11.000 درهم/م². هنا شنو كتعطيك الميزانية ديالك حي بحي، الخلاص الشهري ديال الكريدي والمصاريف اللي خاصك تحسب.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فالقنيطرة: أثمنة الشقق +0,5% فالربع، البيوعات +9,5%.
ثمن الشقة فالقنيطرة حسب المساحة
| ستوديو (≈ 40 م²) | 240.000 درهم – 440.000 درهم |
| بيت وصالون (≈ 65 م²) | 390.000 درهم – 720.000 درهم |
| جوج بيوت وصالون (≈ 95 م²) | 570.000 درهم – 1.050.000 درهم |
| 3 بيوت وصالون (≈ 130 م²) | 780.000 درهم – 1.430.000 درهم |
فاش من حي تشري فالقنيطرة؟
| بئر الرامي · أولاد أوجيه | 5.500 – 8.000 درهم/م² |
| الوسط · ڤال فلوري · الميموزا | 7.000 – 11.000 درهم/م² |
| شاطئ المهدية | 7.000 – 12.000 درهم/م² |
أشمن حي فالقنيطرة حسب المشروع ديالك
- للعائلة والمدارس : الوسط · ڤال فلوري · الميموزا (7.000 – 11.000 درهم/م²)
- للاستثمار والكرا : بئر الرامي · أولاد أوجيه (5.500 – 8.000 درهم/م²)
- بميزانية محدودة : بئر الرامي · أولاد أوجيه (5.500 – 8.000 درهم/م²)
- قريب من البحر : شاطئ المهدية (7.000 – 12.000 درهم/م²)
مثال ديال التمويل فالقنيطرة
| الثمن (≈ 95 م²) | 810.000 درهم |
| التسبيق 20% | 160.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 650.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 4.100 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 3.600 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 9.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 60.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
بديل أرخص من الرباط للناس اللي خدامين فمحور الرباط-القنيطرة.
باش تستثمر
طلب على الكرا من الخدامة ديال المناطق الصناعية.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، ومن بعد شوف شحال تقدر تسلف.
- ختار الحي حسب الطريق للخدمة، المدارس ولا مردودية الكرا.
- تأكد من الرسم العقاري، رخصة البناء، وإلا كان على التصميم، عقد البيع فطور الإنجاز وضمانة الإتمام.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري شقة فالقنيطرة؟
بيت وصالون ديال تقريبا 65 م² فالجديد فالقنيطرة، حسب 390.000 درهم حتى 720.000 درهم على حساب الحي والطابق والإقامة.
شحال ثمن المتر فالقنيطرة؟
فالمتوسط 6.000 – 11.000 درهم/م² فالجديد. بئر الرامي · أولاد أوجيه من الأحياء اللي ثمنها مناسب، وشاطئ المهدية من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فالقنيطرة؟
لدار بـ810.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 3.600 درهم على 25 عام ولا 4.100 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ810.000 درهم، وجد تقريبا 60.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فالقنيطرة؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فالقنيطرة، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.