وكالة عقارية · الدار البيضاء
وكالة عقارية فالدار البيضاء
كتقلب على وكالة عقارية فالدار البيضاء باش تشري شقة ولا فيلا؟ أبراج كتواكبك من البحث حتى للساروت: 10 حي متبوع، ثمن المتر فالجديد 9.000 – 16.000 درهم/م²، 74 مشروع جديد محصي.
لقا ليا داريشنو كتدير أبراج باش تشري فالدار البيضاء
نوضحو المشروع ديالك: الميزانية كاملة (الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف)، التسبيق، الخلاص الشهري اللي تقدر عليه، نوع السكن والأحياء ديال الدار البيضاء اللي كيناسبو حياتك ولا هدف الكرا.
نختارو المشاريع الجديدة: أبراج كتحصي 74 مشروع منشور من طرف المنعشين فالدار البيضاء والنواحي ديالها؛ المستشار ديالك كيعرض عليك اللي كيجاوبو على الطلب ديالك، بالتصاميم والشقق المتوفرة.
ننظمو الزيارات: فالبلاصة، ولا بالفيديو إلا كنتي ساكن فمدينة أخرى ولا برا المغرب.
نوجدو التمويل: شحال تقدر تسلف، حساب الخلاص الشهري وتحضير ملف الكريدي.
نأمنو الشرا: الرسم العقاري، رخصة البناء، عقد الحجز ولا عقد البيع فطور الإنجاز (VEFA)، جدول الخلاص وتاريخ التسليم.
نبقاو معاك حتى للعقد: التوقيع عند الموثق، التسجيل، المحافظة العقارية، ومن بعد تسليم الساروت.
بالنسبة للمشتري، المواكبة ديال أبراج فابور وبلا التزام.
أحياء الدار البيضاء والأثمنة ديالها
| الحي | ثمن المتر (جديد) | الطابع |
|---|---|---|
| عين السبع · البرنوصي · زناتة | 7.000 – 11.000 درهم/م² | ثمن مناسب, مشاريع جديدة |
| الحي الحسني · عين الشق | 8.000 – 12.000 درهم/م² | ثمن مناسب, عائلي |
| سيدي معروف · الألفة · ليساسفة | 8.500 – 13.000 درهم/م² | ثمن مناسب, استثمار فالكرا, مشاريع جديدة |
| دار بوعزة · تماريس | 8.500 – 15.000 درهم/م² | حدا البحر, عائلي, هادئ, فيلات |
| بوسكورة · المدينة الخضراء | 9.000 – 16.000 درهم/م² | هادئ, عائلي, المدارس, فيلات, مشاريع جديدة |
| كاليفورني · سيل · الواحة | 12.000 – 20.000 درهم/م² | عائلي, المدارس, هادئ, فيلات |
| المعاريف · بورغون · پالميي | 14.000 – 22.000 درهم/م² | وسط المدينة, حي وعامر, استثمار فالكرا |
| عين الذياب · الكورنيش | 15.000 – 26.000 درهم/م² | حدا البحر, راقي, حي وعامر |
| كازا فينانس سيتي · أنفا بارك | 18.000 – 30.000 درهم/م² | مشاريع جديدة, راقي, استثمار فالكرا |
| أنفا · راسين · غوتيي | 20.000 – 35.000 درهم/م² | وسط المدينة, راقي, حي وعامر |
مؤشرات تقريبية للعقار الجديد 2025-2026 كتتبعها أبراج (ثمن المتر حسب الحي)، بلا مصاريف الشرا. أبراج ما كتنشرش إعلانات: المستشار كيقلب ليك على العقار اللي يناسبك.
فين تقلب فالدار البيضاء حسب المشروع ديالك
| للعائلة وقريب من المدارس | بوسكورة · المدينة الخضراء | 9.000 – 16.000 درهم/م² |
| للاستثمار والكرا | سيدي معروف · الألفة · ليساسفة | 8.500 – 13.000 درهم/م² |
| بميزانية محدودة | عين السبع · البرنوصي · زناتة | 7.000 – 11.000 درهم/م² |
| حدا البحر | دار بوعزة · تماريس | 8.500 – 15.000 درهم/م² |
| راقي | أنفا · راسين · غوتيي | 20.000 – 35.000 درهم/م² |
السكنى والاستثمار فالدار البيضاء
العاصمة الاقتصادية وأكبر سوق فالمغرب. طلب قوي على الشرا والكرا، من وسط المدينة حتى للمناطق السكنية الجديدة (بوسكورة، دار بوعزة).
ختار أولا حسب الطريق ديالك كل نهار (الخدمة، المدارس): الزحام كيأثر بزاف فاختيار الحي. الترامواي فبزاف ديال الخطوط، والطريق السيار الحضري لبوسكورة ودار بوعزة.
طلب كبير على الكرا (الأطر، الشباب الخدامين، الطلبة). الشقق ديال بيت ولا جوج فبلاصة مزيانة كيتكراو وكيتباعو بالساهل.
المدارس: ليسي ليوطي، ليسي ماسينيون، مدارس أمريكية وإسبانية وبزاف ديال المدارس الخاصة، خصوصا فكاليفورني، عين الذياب وبوسكورة.
التنقل: ترامواي، باصواي، طريق سيار حضري؛ مطار محمد الخامس على بعد 30 كلم.
الاتجاه الرسمي ديال الأثمنة فالدار البيضاء
مؤشر أثمنة الأصول العقارية (IPAI، بنك المغرب / المحافظة العقارية)، الربع الثاني 2026: فالدار البيضاء، ثمن الشقق +0,7% وعدد بيوعات الشقق −3,1% فربع عام؛ وكل العقارات، الثمن +0,5%.
المشاريع الجديدة فالدار البيضاء والنواحي
74 مشروع محصي؛ أول ثمن سكني منشور: 96.000 درهم. التصاميم، لائحة الأثمنة والشقق المتوفرة عند الطلب، مع المستشار ديالك ف أبراج.
| المشروع | العرض | الثمن المنشور |
|---|---|---|
| إقامة "الصنوبر 1 | شقق | من 96.000 درهم |
| إقامة الصفاء | شقق · محلات تجارية | من 140.000 درهم |
| مشروع الرهان الشطر 1و 4 | شقق | من 140.000 درهم |
| البدر | شقق اقتصادية · بقع أرضية للسكن | من 156.000 درهم |
| الفجر | شقق اقتصادية · محلات تجارية | من 200.000 درهم |
| مشروع الرهان الشطر 2 | شقق | من 220.000 درهم |
| الصفاء | شقق اقتصادية · محلات تجارية | من 220.000 درهم |
| الأبرار مديونة | شقق اقتصادية · بقع أرضية للسكن | من 240.000 درهم |
| الفتح | شقق اقتصادية · محلات تجارية | من 250.000 درهم |
| المهد | شقق اقتصادية | من 250.000 درهم |
| التوحيد | شقق اقتصادية · محلات تجارية | من 250.000 درهم |
| الأزهر | شقق اقتصادية · محلات تجارية | من 300.000 درهم |
مثال ديال الميزانية: شقة جوج بيوت وصالون فالدار البيضاء
على حساب المتوسط ديال ثمن المتر فالجديد فالدار البيضاء (9.000 – 16.000 درهم/م²)، شقة ديال تقريبا 95 م²:
| الثمن | 1.190.000 درهم |
| التسبيق 20% | 240.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 80.000 درهم |
| الفلوس اللي خاصاك (تسبيق + مصاريف) | 320.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 950.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4,5%) | 6.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 5.300 درهم |
| الدخل الصافي المنصوح بيه (25 عام) | 13.300 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية 2026. البنوك عادة ما كتقبلش خلاص شهري فوق 40% من الدخل الصافي. الأثمنة محسوبة على مؤشرات الجديد، خاصها تتأكد عقار بعقار.
أسئلة متكررة
كيفاش نختار وكالة عقارية فالدار البيضاء؟
تأكد بلي كتعرف الأحياء ديال الدار البيضاء والأثمنة ديالها، كتعرض عليك مشاريع عندها الرسم العقاري ورخصة البناء، كتقول بوضوح شكون اللي كيخلصها، وكتبقى معاك حتى للعقد عند الموثق.
شحال ثمن المتر فالجديد فالدار البيضاء؟
فالمتوسط 9.000 – 16.000 درهم/م². عين السبع · البرنوصي · زناتة من الأحياء اللي ثمنها مناسب (7.000 – 11.000 درهم/م²)، وأنفا · راسين · غوتيي من الغاليين (20.000 – 35.000 درهم/م²).
واش المواكبة ديال أبراج فالدار البيضاء بالفلوس للمشتري؟
لا. بالنسبة للمشتري، البحث والزيارات والمواكبة حتى للعقد فابور وبلا التزام: أبراج كتخلص من عند المنعشين اللي كتسوق المشاريع ديالهم.
شحال من مشروع جديد كاين فالدار البيضاء؟
أبراج كتحصي 74 مشروع منشور من طرف المنعشين فالدار البيضاء والنواحي، وأول ثمن سكني منشور هو 96.000 درهم.
واش نقدر نشري فالدار البيضاء وأنا برا المغرب؟
إيه. مغاربة العالم والأجانب يقدرو يشريو فالدار البيضاء: المستشار ديالك كينظم الزيارات بالفيديو، كيوجد معاك التمويل وكينسق التوقيع عند الموثق، حاضر ولا بالوكالة.
الفريق
أحمد بنجاس
شريك مؤسس ديال أبراج
أحمد بنجاس، مغربي، شريك مؤسس ديال أبراج. وهو حتى شريك مؤسس ومدير عام ديال Cevitas Real Estate فدبي، وسيط معتمد من RERA (BRN 83239). مع فريق أبراج، كيواكب المشترين فالمغرب ومغاربة العالم فالمشروع العقاري ديالهم.
الفرنسية، العربية، الدارجة، الإنجليزية
تعرف على أحمد بنجاسالشرا ديالك فالدار البيضاء، معاك خطوة بخطوة
وصف المشروع ديالك: مستشار أبراج كيختار ليك المشاريع الجديدة اللي كتناسب الميزانية ديالك، فابور وبلا التزام.
آخر تحديث: 2026-11-03