الشرا على التصميم فالمغرب: الخطوات، الضمانات والفخاخ

الشرا على التصميم غالبا كيعطي ثمن أحسن، تختار الطابق والاتجاه، وتفرق الخلاص على مدة البناء. فالمغرب، البيع فطور الإنجاز منظم بالقانون 44-00 اللي تبدل بالقانون 107-12. هاهي الخطوات والحوايج اللي كتأمن الشرا ديالك.

خطوات الشرا على التصميم

• عقد الحجز: كيحدد الشقة، الثمن والتاريخ المتوقع للتسليم. التسبيق محدود بالقانون (مبدئيا 5% من الثمن).
• العقد الابتدائي للبيع: كيتوقع عند الموثق ولا مهني مؤهل، غالبا من بعد ما تكمل الأساسات.
• الخلاص على مراحل: أقساط حسب تقدم الأشغال (الأساسات، البناء الكبير، التشطيب).
• العقد النهائي: كيتوقع نهار التسليم، من بعد رخصة السكن وتقسيم الرسم العقاري.

الضمانات اللي خاصك تطلب

المنعش خاصو يعطي ضمانة إتمام الأشغال ولا ضمانة إرجاع الفلوس اللي خلصتي. القانون كيعطي حتى تعويض إلا تأخر التسليم. طلب هاد الضمانات مكتوبين وخلي الموثق ديالك يقرا العقود.

المراجعات قبل الحجز

• الرسم العقاري ديال الأرض بسمية المنعش — شوف الدليل ديالنا على الرسم العقاري فالمغرب.
• رخصة البناء والتصميم المصادق عليه.
• دفتر التحملات: المواد، التجهيزات، الأجزاء المشتركة.
• السمعة ديال المنعش: التسليمات اللي فاتت، التأخير، الجودة.

تمويل الشرا على التصميم

البنك يقدر يطلق الكريدي على حساب طلبات الخلاص. فمدة البناء، غالبا كتخلص فوائد مرحلية على المبالغ اللي تطلقو. حسب التمويل بمحاكي الكريدي وقرا دليل الكريدي فالمغرب. لأول شرا بثمن محدود، «دعم سكن» كيشمل بالضبط الديور الجديدة اللي كتشرى من عند المنعش.

الفخاخ المعروفة

• مساحة «تجارية» منفوخة بالبالكونات والأجزاء المشتركة: طلب المساحة اللي كتسكن فيها بصح.
• الخلاص كاش بلا وصل: رفضو.
• مواصفات غامضة («تشطيب راقي»): طلب وصف دقيق.

كتقلب على شقة جديدة تتسلم فوقت محدد؟ قول لينا شنو محتاج: وحنا نختارو مشاريع ديال منعشين معروفين كتناسب المعايير ديالك.