الشرا فالدار البيضاء
شرا شقة فالدار البيضاء
فالجديد، الشقة فالدار البيضاء كتباع فالمتوسط ب9.000 – 16.000 درهم/م². هنا شنو كتعطيك الميزانية ديالك حي بحي، الخلاص الشهري ديال الكريدي والمصاريف اللي خاصك تحسب.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فالدار البيضاء: أثمنة الشقق +0,7% فالربع، البيوعات −3,1%.
ثمن الشقة فالدار البيضاء حسب المساحة
| ستوديو (≈ 40 م²) | 360.000 درهم – 640.000 درهم |
| بيت وصالون (≈ 65 م²) | 590.000 درهم – 1.040.000 درهم |
| جوج بيوت وصالون (≈ 95 م²) | 860.000 درهم – 1.520.000 درهم |
| 3 بيوت وصالون (≈ 130 م²) | 1.170.000 درهم – 2.080.000 درهم |
فاش من حي تشري فالدار البيضاء؟
| عين السبع · البرنوصي · زناتة المدينة البيئية ديال زناتة كتطور، والثمن ديال الدخول أقل. | 7.000 – 11.000 درهم/م² |
| الحي الحسني · عين الشق | 8.000 – 12.000 درهم/م² |
| سيدي معروف · الألفة · ليساسفة قريب من مناطق الخدمة والطريق السيار، كرا للموظفين. | 8.500 – 13.000 درهم/م² |
| دار بوعزة · تماريس حدا البحر فالجنوب، إقامات شاطئية، دار رئيسية ولا ثانية. | 8.500 – 15.000 درهم/م² |
| بوسكورة · المدينة الخضراء فيلات وإقامات مسدودة، خضرة، والطوموبيل ضرورية لوسط المدينة. | 9.000 – 16.000 درهم/م² |
| كاليفورني · سيل · الواحة سكني، المدارس الخاصة والبعثات قريبين. | 12.000 – 20.000 درهم/م² |
| المعاريف · بورغون · پالميي حياة الحي، الحوانت، وكيتباعو بالساهل. | 14.000 – 22.000 درهم/م² |
| عين الذياب · الكورنيش | 15.000 – 26.000 درهم/م² |
| كازا فينانس سيتي · أنفا بارك مشاريع جديدة، طلب على الكرا من الأطر والأجانب. | 18.000 – 30.000 درهم/م² |
| أنفا · راسين · غوتيي أغلى الأحياء، قريبين من مركز الأعمال والكورنيش. | 20.000 – 35.000 درهم/م² |
أشمن حي فالدار البيضاء حسب المشروع ديالك
- للعائلة والمدارس : بوسكورة · المدينة الخضراء (9.000 – 16.000 درهم/م²)
- للاستثمار والكرا : سيدي معروف · الألفة · ليساسفة (8.500 – 13.000 درهم/م²)
- بميزانية محدودة : عين السبع · البرنوصي · زناتة (7.000 – 11.000 درهم/م²)
- قريب من البحر : دار بوعزة · تماريس (8.500 – 15.000 درهم/م²)
- راقي : أنفا · راسين · غوتيي (20.000 – 35.000 درهم/م²)
مثال ديال التمويل فالدار البيضاء
| الثمن (≈ 95 م²) | 1.190.000 درهم |
| التسبيق 20% | 240.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 950.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 6.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 5.300 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 13.300 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 80.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
ختار أولا حسب الطريق ديالك كل نهار (الخدمة، المدارس): الزحام كيأثر بزاف فاختيار الحي. الترامواي فبزاف ديال الخطوط، والطريق السيار الحضري لبوسكورة ودار بوعزة.
المدارس : ليسي ليوطي، ليسي ماسينيون، مدارس أمريكية وإسبانية وبزاف ديال المدارس الخاصة، خصوصا فكاليفورني، عين الذياب وبوسكورة.
باش تستثمر
طلب كبير على الكرا (الأطر، الشباب الخدامين، الطلبة). الشقق ديال بيت ولا جوج فبلاصة مزيانة كيتكراو وكيتباعو بالساهل.
التنقل : ترامواي، باصواي، طريق سيار حضري؛ مطار محمد الخامس على بعد 30 كلم.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، ومن بعد شوف شحال تقدر تسلف.
- ختار الحي حسب الطريق للخدمة، المدارس ولا مردودية الكرا.
- تأكد من الرسم العقاري، رخصة البناء، وإلا كان على التصميم، عقد البيع فطور الإنجاز وضمانة الإتمام.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري شقة فالدار البيضاء؟
بيت وصالون ديال تقريبا 65 م² فالجديد فالدار البيضاء، حسب 590.000 درهم حتى 1.040.000 درهم على حساب الحي والطابق والإقامة.
شحال ثمن المتر فالدار البيضاء؟
فالمتوسط 9.000 – 16.000 درهم/م² فالجديد. عين السبع · البرنوصي · زناتة من الأحياء اللي ثمنها مناسب، وأنفا · راسين · غوتيي من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فالدار البيضاء؟
لدار بـ1.190.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 5.300 درهم على 25 عام ولا 6.000 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ1.190.000 درهم، وجد تقريبا 80.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فالدار البيضاء؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فالدار البيضاء، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.