وكالة عقارية · مراكش
وكالة عقارية فمراكش
كتقلب على وكالة عقارية فمراكش باش تشري شقة ولا فيلا؟ أبراج كتواكبك من البحث حتى للساروت: 6 حي متبوع، ثمن المتر فالجديد 8.000 – 16.000 درهم/م²، 77 مشروع جديد محصي.
لقا ليا داريشنو كتدير أبراج باش تشري فمراكش
نوضحو المشروع ديالك: الميزانية كاملة (الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف)، التسبيق، الخلاص الشهري اللي تقدر عليه، نوع السكن والأحياء ديال مراكش اللي كيناسبو حياتك ولا هدف الكرا.
نختارو المشاريع الجديدة: أبراج كتحصي 77 مشروع منشور من طرف المنعشين فمراكش والنواحي ديالها؛ المستشار ديالك كيعرض عليك اللي كيجاوبو على الطلب ديالك، بالتصاميم والشقق المتوفرة.
ننظمو الزيارات: فالبلاصة، ولا بالفيديو إلا كنتي ساكن فمدينة أخرى ولا برا المغرب.
نوجدو التمويل: شحال تقدر تسلف، حساب الخلاص الشهري وتحضير ملف الكريدي.
نأمنو الشرا: الرسم العقاري، رخصة البناء، عقد الحجز ولا عقد البيع فطور الإنجاز (VEFA)، جدول الخلاص وتاريخ التسليم.
نبقاو معاك حتى للعقد: التوقيع عند الموثق، التسجيل، المحافظة العقارية، ومن بعد تسليم الساروت.
بالنسبة للمشتري، المواكبة ديال أبراج فابور وبلا التزام.
أحياء مراكش والأثمنة ديالها
| الحي | ثمن المتر (جديد) | الطابع |
|---|---|---|
| المحاميد · المسيرة · أزلي | 6.500 – 9.500 درهم/م² | ثمن مناسب, استثمار فالكرا |
| أكدال (مراكش) · طريق فاس | 8.000 – 13.000 درهم/م² | مشاريع جديدة, ثمن مناسب |
| تاركة · طريق الدار البيضاء | 8.500 – 13.000 درهم/م² | عائلي, المدارس, هادئ |
| طريق أوريكة · أملكيس · پريستيجيا | 10.000 – 18.000 درهم/م² | فيلات, هادئ, مشاريع جديدة, عائلي |
| الهيفرناج · جليز | 14.000 – 24.000 درهم/م² | وسط المدينة, حي وعامر, راقي, استثمار فالكرا |
| النخيل | 12.000 – 28.000 درهم/م² | فيلات, هادئ, راقي |
مؤشرات تقريبية للعقار الجديد 2025-2026 كتتبعها أبراج (ثمن المتر حسب الحي)، بلا مصاريف الشرا. أبراج ما كتنشرش إعلانات: المستشار كيقلب ليك على العقار اللي يناسبك.
فين تقلب فمراكش حسب المشروع ديالك
| للعائلة وقريب من المدارس | تاركة · طريق الدار البيضاء | 8.500 – 13.000 درهم/م² |
| للاستثمار والكرا | المحاميد · المسيرة · أزلي | 6.500 – 9.500 درهم/م² |
| بميزانية محدودة | المحاميد · المسيرة · أزلي | 6.500 – 9.500 درهم/م² |
| راقي | النخيل | 12.000 – 28.000 درهم/م² |
السكنى والاستثمار فمراكش
مدينة سياحية وسكنية: المدينة القديمة، جليز، الهيفرناج، ومن بعد الإقامات والگولف فالضواحي. بزاف ديال الديور الثانية والاستثمار فالكرا الموسمي.
فكر فالسخانة ديال الصيف (الاتجاه، فضاء خارجي فيه الظل) وفالمسافات: الهدوء ديال الإقامات كيتخلص بالوقت فالطريق.
الكرا الموسمي حي ولكن صعيب (التسيير، القوانين ديال الكرا السياحي). حسب مصاريف البيسين والجردة فالفيلات.
المدارس: ليسي فيكتور هوگو، مدارس خاصة ودولية (تارگة، طريق أوريكة، جليز).
التنقل: مطار مراكش المنارة فيه بزاف ديال الرحلات لأوروبا، والطريق السيار للدار البيضاء وأكادير.
الاتجاه الرسمي ديال الأثمنة فمراكش
مؤشر أثمنة الأصول العقارية (IPAI، بنك المغرب / المحافظة العقارية)، الربع الثاني 2026: فمراكش، ثمن الشقق +0,7% وعدد بيوعات الشقق +13,1% فربع عام؛ وكل العقارات، الثمن +0,5%.
المشاريع الجديدة فمراكش والنواحي
77 مشروع محصي؛ أول ثمن سكني منشور: 140.000 درهم. التصاميم، لائحة الأثمنة والشقق المتوفرة عند الطلب، مع المستشار ديالك ف أبراج.
| المشروع | العرض | الثمن المنشور |
|---|---|---|
| عملية برج العالي شطر 1 | شقق · محلات تجارية | من 140.000 درهم |
| قصور درعة | شقق | من 140.000 درهم |
| قصور مكونة 1 | شقق · محلات تجارية | من 140.000 درهم |
| قصور مكونة 2 | شقق | من 140.000 درهم |
| قصور ورزازات | شقق | من 140.000 درهم |
| قصور تانسيفت 2 | شقق | من 140.175 درهم |
| قصور الأطلس | شقق | من 142.400 درهم |
| عملية الإمام الشافعي | شقق · محلات تجارية | من 144.000 درهم |
| قصور الحمراء1 | شقق | من 159.200 درهم |
| قصور الورود | شقق | من 169.932 درهم |
| قصور الحمراء 2 | شقق | من 170.639 درهم |
| عملية برج تبقال | شقق | من 182.700 درهم |
مثال ديال الميزانية: شقة جوج بيوت وصالون فمراكش
على حساب المتوسط ديال ثمن المتر فالجديد فمراكش (8.000 – 16.000 درهم/م²)، شقة ديال تقريبا 95 م²:
| الثمن | 1.140.000 درهم |
| التسبيق 20% | 230.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 80.000 درهم |
| الفلوس اللي خاصاك (تسبيق + مصاريف) | 310.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 910.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4,5%) | 5.800 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 5.100 درهم |
| الدخل الصافي المنصوح بيه (25 عام) | 12.800 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية 2026. البنوك عادة ما كتقبلش خلاص شهري فوق 40% من الدخل الصافي. الأثمنة محسوبة على مؤشرات الجديد، خاصها تتأكد عقار بعقار.
أسئلة متكررة
كيفاش نختار وكالة عقارية فمراكش؟
تأكد بلي كتعرف الأحياء ديال مراكش والأثمنة ديالها، كتعرض عليك مشاريع عندها الرسم العقاري ورخصة البناء، كتقول بوضوح شكون اللي كيخلصها، وكتبقى معاك حتى للعقد عند الموثق.
شحال ثمن المتر فالجديد فمراكش؟
فالمتوسط 8.000 – 16.000 درهم/م². المحاميد · المسيرة · أزلي من الأحياء اللي ثمنها مناسب (6.500 – 9.500 درهم/م²)، والنخيل من الغاليين (12.000 – 28.000 درهم/م²).
واش المواكبة ديال أبراج فمراكش بالفلوس للمشتري؟
لا. بالنسبة للمشتري، البحث والزيارات والمواكبة حتى للعقد فابور وبلا التزام: أبراج كتخلص من عند المنعشين اللي كتسوق المشاريع ديالهم.
شحال من مشروع جديد كاين فمراكش؟
أبراج كتحصي 77 مشروع منشور من طرف المنعشين فمراكش والنواحي، وأول ثمن سكني منشور هو 140.000 درهم.
واش نقدر نشري فمراكش وأنا برا المغرب؟
إيه. مغاربة العالم والأجانب يقدرو يشريو فمراكش: المستشار ديالك كينظم الزيارات بالفيديو، كيوجد معاك التمويل وكينسق التوقيع عند الموثق، حاضر ولا بالوكالة.
الفريق
أحمد بنجاس
شريك مؤسس ديال أبراج
أحمد بنجاس، مغربي، شريك مؤسس ديال أبراج. وهو حتى شريك مؤسس ومدير عام ديال Cevitas Real Estate فدبي، وسيط معتمد من RERA (BRN 83239). مع فريق أبراج، كيواكب المشترين فالمغرب ومغاربة العالم فالمشروع العقاري ديالهم.
الفرنسية، العربية، الدارجة، الإنجليزية
تعرف على أحمد بنجاسالشرا ديالك فمراكش، معاك خطوة بخطوة
وصف المشروع ديالك: مستشار أبراج كيختار ليك المشاريع الجديدة اللي كتناسب الميزانية ديالك، فابور وبلا التزام.
آخر تحديث: 2026-11-03