الشرا ففاس
شرا شقة ففاس
فالجديد، الشقة ففاس كتباع فالمتوسط ب5.500 – 10.000 درهم/م². هنا شنو كتعطيك الميزانية ديالك حي بحي، الخلاص الشهري ديال الكريدي والمصاريف اللي خاصك تحسب.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) ففاس: أثمنة الشقق +1,7% فالربع، البيوعات +8,4%.
ثمن الشقة ففاس حسب المساحة
| ستوديو (≈ 40 م²) | 220.000 درهم – 400.000 درهم |
| بيت وصالون (≈ 65 م²) | 360.000 درهم – 650.000 درهم |
| جوج بيوت وصالون (≈ 95 م²) | 520.000 درهم – 950.000 درهم |
| 3 بيوت وصالون (≈ 130 م²) | 720.000 درهم – 1.300.000 درهم |
فاش من حي تشري ففاس؟
| النرجس · واد فاس · سايس | 5.500 – 8.000 درهم/م² |
| المدينة الجديدة · طريق إيموزار · حلبة السباق | 7.000 – 11.000 درهم/م² |
أشمن حي ففاس حسب المشروع ديالك
- للعائلة والمدارس : المدينة الجديدة · طريق إيموزار · حلبة السباق (7.000 – 11.000 درهم/م²)
- للاستثمار والكرا : النرجس · واد فاس · سايس (5.500 – 8.000 درهم/م²)
- بميزانية محدودة : النرجس · واد فاس · سايس (5.500 – 8.000 درهم/م²)
مثال ديال التمويل ففاس
| الثمن (≈ 95 م²) | 740.000 درهم |
| التسبيق 20% | 150.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 590.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 3.700 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 3.300 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 8.300 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 50.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
المدينة الجديدة باش تكون قريب من الخدمات، طريق إيموزار للسكن الجديد.
باش تستثمر
كرا للطلبة والعائلات، ميزانية الدخول صغيرة.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، ومن بعد شوف شحال تقدر تسلف.
- ختار الحي حسب الطريق للخدمة، المدارس ولا مردودية الكرا.
- تأكد من الرسم العقاري، رخصة البناء، وإلا كان على التصميم، عقد البيع فطور الإنجاز وضمانة الإتمام.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري شقة ففاس؟
بيت وصالون ديال تقريبا 65 م² فالجديد ففاس، حسب 360.000 درهم حتى 650.000 درهم على حساب الحي والطابق والإقامة.
شحال ثمن المتر ففاس؟
فالمتوسط 5.500 – 10.000 درهم/م² فالجديد. النرجس · واد فاس · سايس من الأحياء اللي ثمنها مناسب، والمدينة الجديدة · طريق إيموزار · حلبة السباق من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري ففاس؟
لدار بـ740.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 3.300 درهم على 25 عام ولا 3.700 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ740.000 درهم، وجد تقريبا 50.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو ففاس؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك ففاس، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.