الرسم العقاري، الملكية، مطلب التحفيظ: كيفاش تتأكد من عقار فالمغرب

فالمغرب، الأمان القانوني ديال العقار كيتعلق بالنظام العقاري ديالو. العقار «المحفظ» فيه أكبر أمان. العقار اللي غير ب«الملكية» ولا مازال فالتحفيظ خاصو احتياط كثر. قبل أي حجز، هادي أول حاجة خاصك تراجع.

الرسم العقاري: المرجع

العقار المحفظ عندو رسم عقاري فالمحافظة العقارية (الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية). الرسم كيوصف العقار، المالك والحقوق اللي عليه: الرهون، الحجوزات، الارتفاقات. التسجيل فالرسم العقاري هو الحجة: هو اللي كيخلي الملكية ديالك محمية قدام الجميع.

شهادة الملكية

قبل ما تشري، طلب شهادة ملكية جديدة. كتبين المالك الحالي والتحملات المسجلة. الموثق كيطلبها دايما؛ وتقدر حتى تشوف شي معلومات فالخدمات الإلكترونية ديال المحافظة.

الملكية والعقارات غير المحفظة

شي عقارات، خصوصا القدام ولا فالعروبية، ما محفظينش وكيعتمدو على «الملكية»، عقد كيديروه العدول. الحجة ديال الملكية فيه ضعيفة: خطر النزاع، الحدود ما واضحاش ولا الورثة. غالبا كينصحو تبدا ولا تراجع مسطرة التحفيظ قبل ما تشري.

مطلب التحفيظ

العقار «فطور التحفيظ» مازال كيتسجل. التعرضات مازال ممكنة. خلي الموثق يراجع فين وصلات المسطرة، التعرضات إلا كانت، والوقت.

اللائحة قبل التوقيع

• رقم الرسم العقاري وشهادة ملكية جديدة.
• ما يكونش رهن، حجز ولا تعرض ما تحيدش.
• المساحة فالرسم كتطابق التصميم والعقار الحقيقي.
• للأرض: مذكرة المعلومات التعميرية (واش كتبنى، التنطيق).
• لشقة جديدة: تقسيم الرسم العقاري الأم ورخصة السكن — شوف الشرا على التصميم.
• براءة الذمة من الضرائب المحلية لعقار قديم.

هاد المراجعات من الخطوات المهمة باش تشري شقة فالمغرب. وباش توجد الميزانية، شوف تفصيل مصاريف الموثق. بغيتي تربح الوقت؟ وصف المشروع ديالك: وحنا نختارو عقارات محفظة ومنعشين معروفين.