وكالة عقارية · مكناس
وكالة عقارية فمكناس
كتقلب على وكالة عقارية فمكناس باش تشري شقة ولا فيلا؟ أبراج كتواكبك من البحث حتى للساروت: 2 حي متبوع، ثمن المتر فالجديد 5.000 – 8.500 درهم/م²، 53 مشروع جديد محصي.
لقا ليا داريشنو كتدير أبراج باش تشري فمكناس
نوضحو المشروع ديالك: الميزانية كاملة (الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف)، التسبيق، الخلاص الشهري اللي تقدر عليه، نوع السكن والأحياء ديال مكناس اللي كيناسبو حياتك ولا هدف الكرا.
نختارو المشاريع الجديدة: أبراج كتحصي 53 مشروع منشور من طرف المنعشين فمكناس والنواحي ديالها؛ المستشار ديالك كيعرض عليك اللي كيجاوبو على الطلب ديالك، بالتصاميم والشقق المتوفرة.
ننظمو الزيارات: فالبلاصة، ولا بالفيديو إلا كنتي ساكن فمدينة أخرى ولا برا المغرب.
نوجدو التمويل: شحال تقدر تسلف، حساب الخلاص الشهري وتحضير ملف الكريدي.
نأمنو الشرا: الرسم العقاري، رخصة البناء، عقد الحجز ولا عقد البيع فطور الإنجاز (VEFA)، جدول الخلاص وتاريخ التسليم.
نبقاو معاك حتى للعقد: التوقيع عند الموثق، التسجيل، المحافظة العقارية، ومن بعد تسليم الساروت.
بالنسبة للمشتري، المواكبة ديال أبراج فابور وبلا التزام.
أحياء مكناس والأثمنة ديالها
| الحي | ثمن المتر (جديد) | الطابع |
|---|---|---|
| تولال · ويسلان · طريق أكوراي | 5.000 – 7.500 درهم/م² | ثمن مناسب, فيلات |
| حمرية · الوسط · مرجان | 6.000 – 9.000 درهم/م² | وسط المدينة, عائلي |
مؤشرات تقريبية للعقار الجديد 2025-2026 كتتبعها أبراج (ثمن المتر حسب الحي)، بلا مصاريف الشرا. أبراج ما كتنشرش إعلانات: المستشار كيقلب ليك على العقار اللي يناسبك.
فين تقلب فمكناس حسب المشروع ديالك
| للعائلة وقريب من المدارس | حمرية · الوسط · مرجان | 6.000 – 9.000 درهم/م² |
| بميزانية محدودة | تولال · ويسلان · طريق أكوراي | 5.000 – 7.500 درهم/م² |
السكنى والاستثمار فمكناس
مدينة إمبراطورية هادئة، على بعد 60 كلم من فاس. الأثمنة من أرخص المدن الكبار.
عيشة هانية والمعيشة ماشي غالية.
المردودية جاية من الثمن الرخيص ديال الدخول، ولكن الطلب على الكرا محدود.
الاتجاه الرسمي ديال الأثمنة فمكناس
مؤشر أثمنة الأصول العقارية (IPAI، بنك المغرب / المحافظة العقارية)، الربع الثاني 2026: فمكناس، ثمن الشقق −0,1% وعدد بيوعات الشقق −12,3% فربع عام؛ وكل العقارات، الثمن −0,9%.
المشاريع الجديدة فمكناس والنواحي
53 مشروع محصي؛ أول ثمن سكني منشور: 100.000 درهم. التصاميم، لائحة الأثمنة والشقق المتوفرة عند الطلب، مع المستشار ديالك ف أبراج.
| المشروع | العرض | الثمن المنشور |
|---|---|---|
| ويسلان | شقق اقتصادية · بقع أرضية للسكن | من 100.000 درهم |
| الأصيل | شقق اقتصادية · محلات تجارية | من 152.000 درهم |
| الأمل الشطر 2 - متاجر | شقق | من 159.600 درهم |
| إقامة الصفاء 2 - سكن إقتصادي | شقق | من 168.000 درهم |
| الكوثر 4 للسكن الإقتصادي | شقق | من 188.160 درهم |
| الكوثر 3 - سكن إقتصادي | شقق | من 199.920 درهم |
| الزهور | دوبليكس | من 200.000 درهم |
| الكوثر 1 - سكن إقتصادي | شقق | من 201.600 درهم |
| إقامة العالية 2 - سكن إقتصادي | شقق | من 210.000 درهم |
| إقامة التوليب | شقق · محلات تجارية | من 211.200 درهم |
| إقامة عبير | شقق | من 216.247 درهم |
| السكينة 5 - سكن إقتصادي | شقق | من 231.000 درهم |
مثال ديال الميزانية: شقة جوج بيوت وصالون فمكناس
على حساب المتوسط ديال ثمن المتر فالجديد فمكناس (5.000 – 8.500 درهم/م²)، شقة ديال تقريبا 95 م²:
| الثمن | 640.000 درهم |
| التسبيق 20% | 130.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 40.000 درهم |
| الفلوس اللي خاصاك (تسبيق + مصاريف) | 170.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 510.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4,5%) | 3.200 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 2.800 درهم |
| الدخل الصافي المنصوح بيه (25 عام) | 7.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية 2026. البنوك عادة ما كتقبلش خلاص شهري فوق 40% من الدخل الصافي. الأثمنة محسوبة على مؤشرات الجديد، خاصها تتأكد عقار بعقار.
أسئلة متكررة
كيفاش نختار وكالة عقارية فمكناس؟
تأكد بلي كتعرف الأحياء ديال مكناس والأثمنة ديالها، كتعرض عليك مشاريع عندها الرسم العقاري ورخصة البناء، كتقول بوضوح شكون اللي كيخلصها، وكتبقى معاك حتى للعقد عند الموثق.
شحال ثمن المتر فالجديد فمكناس؟
فالمتوسط 5.000 – 8.500 درهم/م². تولال · ويسلان · طريق أكوراي من الأحياء اللي ثمنها مناسب (5.000 – 7.500 درهم/م²)، وحمرية · الوسط · مرجان من الغاليين (6.000 – 9.000 درهم/م²).
واش المواكبة ديال أبراج فمكناس بالفلوس للمشتري؟
لا. بالنسبة للمشتري، البحث والزيارات والمواكبة حتى للعقد فابور وبلا التزام: أبراج كتخلص من عند المنعشين اللي كتسوق المشاريع ديالهم.
شحال من مشروع جديد كاين فمكناس؟
أبراج كتحصي 53 مشروع منشور من طرف المنعشين فمكناس والنواحي، وأول ثمن سكني منشور هو 100.000 درهم.
واش نقدر نشري فمكناس وأنا برا المغرب؟
إيه. مغاربة العالم والأجانب يقدرو يشريو فمكناس: المستشار ديالك كينظم الزيارات بالفيديو، كيوجد معاك التمويل وكينسق التوقيع عند الموثق، حاضر ولا بالوكالة.
الفريق
أحمد بنجاس
شريك مؤسس ديال أبراج
أحمد بنجاس، مغربي، شريك مؤسس ديال أبراج. وهو حتى شريك مؤسس ومدير عام ديال Cevitas Real Estate فدبي، وسيط معتمد من RERA (BRN 83239). مع فريق أبراج، كيواكب المشترين فالمغرب ومغاربة العالم فالمشروع العقاري ديالهم.
الفرنسية، العربية، الدارجة، الإنجليزية
تعرف على أحمد بنجاسالشرا ديالك فمكناس، معاك خطوة بخطوة
وصف المشروع ديالك: مستشار أبراج كيختار ليك المشاريع الجديدة اللي كتناسب الميزانية ديالك، فابور وبلا التزام.
آخر تحديث: 2026-11-03