الشرا فالصويرة
شرا فيلا فالصويرة
فأحياء الفيلات ديال الصويرة، حسب فالمتوسط 8.000 – 13.000 درهم/م². هنا الأحياء فين تقلب، الميزانية حسب المساحة، الخلاص الشهري والمصاريف.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
ثمن الفيلا فالصويرة حسب المساحة
| فيلا ≈ 200 م² | 1.600.000 درهم – 2.600.000 درهم |
| فيلا ≈ 300 م² | 2.400.000 درهم – 3.900.000 درهم |
| فيلا ≈ 450 م² | 3.600.000 درهم – 5.850.000 درهم |
أحياء الفيلات فالصويرة
| الغزوة · طريق مراكش · الديابات | 8.000 – 13.000 درهم/م² |
مثال ديال التمويل فالصويرة
| الثمن (≈ 250 م²) | 2.630.000 درهم |
| التسبيق 20% | 530.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 2.100.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 13.300 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 11.700 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 29.300 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 180.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
الريح بزاف، الجو معتدل، والعيشة بشوية.
باش تستثمر
كرا سياحي ودور الضيافة، خاصهم الترخيص.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، وزيد الصيانة (الجردة، البيسين).
- ختار بين فيلا فإقامة مسدودة (الأمن والخدمات) ولا فيلا مستقلة.
- تأكد من الرسم العقاري، حدود البقعة، رخصة السكن وقواعد التعمير.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري فيلا فالصويرة؟
فيلا ديال تقريبا 200 م² فأحياء الفيلات ديال الصويرة، حسب 1.600.000 درهم حتى 2.600.000 درهم فالجديد، على حساب الحي والبقعة والفينيسيون.
شحال ثمن المتر فالصويرة؟
فالمتوسط 8.000 – 13.000 درهم/م² فالجديد. الغزوة · طريق مراكش · الديابات من الأحياء اللي ثمنها مناسب، والغزوة · طريق مراكش · الديابات من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فالصويرة؟
لدار بـ2.630.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 11.700 درهم على 25 عام ولا 13.300 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ2.630.000 درهم، وجد تقريبا 180.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فالصويرة؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فالصويرة، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.