الشرا فالمحمدية
شرا فيلا فالمحمدية
فأحياء الفيلات ديال المحمدية، حسب فالمتوسط 7.000 – 13.000 درهم/م². هنا الأحياء فين تقلب، الميزانية حسب المساحة، الخلاص الشهري والمصاريف.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
ثمن الفيلا فالمحمدية حسب المساحة
| فيلا ≈ 200 م² | 1.400.000 درهم – 2.600.000 درهم |
| فيلا ≈ 300 م² | 2.100.000 درهم – 3.900.000 درهم |
| فيلا ≈ 450 م² | 3.150.000 درهم – 5.850.000 درهم |
أحياء الفيلات فالمحمدية
| بوزنيقة · بنسليمان | 7.000 – 13.000 درهم/م² |
مثال ديال التمويل فالمحمدية
| الثمن (≈ 250 م²) | 2.500.000 درهم |
| التسبيق 20% | 500.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 2.000.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 12.700 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 11.100 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 27.800 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 170.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
الطريق كل نهار لكازا بالطريق السيار ولا التران.
باش تستثمر
دار رئيسية للأطر ديال كازا، وكرا الصيف.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، وزيد الصيانة (الجردة، البيسين).
- ختار بين فيلا فإقامة مسدودة (الأمن والخدمات) ولا فيلا مستقلة.
- تأكد من الرسم العقاري، حدود البقعة، رخصة السكن وقواعد التعمير.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري فيلا فالمحمدية؟
فيلا ديال تقريبا 200 م² فأحياء الفيلات ديال المحمدية، حسب 1.400.000 درهم حتى 2.600.000 درهم فالجديد، على حساب الحي والبقعة والفينيسيون.
شحال ثمن المتر فالمحمدية؟
فالمتوسط 7.000 – 13.000 درهم/م² فالجديد. بوزنيقة · بنسليمان من الأحياء اللي ثمنها مناسب، وبوزنيقة · بنسليمان من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فالمحمدية؟
لدار بـ2.500.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 11.100 درهم على 25 عام ولا 12.700 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ2.500.000 درهم، وجد تقريبا 170.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فالمحمدية؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فالمحمدية، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.