مذكرة المعلومات التعميرية: كيفاش تطلبها وتقراها

مذكرة المعلومات التعميرية كتبين قواعد التعمير اللي كتطبق على قطعة أرض: المنطقة فتصميم التهيئة، الاستعمالات المسموحة، العلو، المساحة المبنية، التراجعات، الارتفاقات العمومية. كتطلب قبل ما تشري أرض ولا تصمم مشروع، وكتدخل فملف رخصة البناء. هي التحقق رقم 4 فـاختيار أرض قابلة للبناء.

شنو فيها

فين وكيفاش تطلبها

1. عرف بالأرض: المرجع العقاري، تصميم الموقع.
2. صيفط الطلب للوكالة الحضرية ولا الجماعة حسب التنظيم المحلي، وكثر فكثر عبر المنصات فالأنترنت.
3. زيد الوثائق المطلوبة (تصميم الموقع، شهادة الملكية ولا ما يثبت الحق).
4. خود المذكرة، بالتاريخ ديالها، وحتافظ عليها مع الوثائق ديالك.

كيفاش تستعملها

• قبل الشرا: تتأكد بلي المشروع ممكن وتعدل الثمن إلا كانت القواعد صعيبة.
• للتصميم: المهندس كيبدا من المذكرة باش يرسم مشروع مطابق.
• لإيداع الرخصة: كتدخل فالوثائق ديال الملف، شوف رخصة البناء.

حالة عملية

مشتري متردد بين جوج أراضي بنفس المساحة فنفس الحي. المذكرة ديال الأولى كتسمح بطابق أرضي وجوج طوابق؛ وديال الثانية، فمنطقة الفيلات، طابق أرضي وطابق بمعامل أقل. لمشروع عمارة صغيرة للكرا، الأولى كتسوا كثر بزاف. بلا المذكرات، جوج كانو غادي يبانو بحال بحال.

الحدود ديال المذكرة

كتعكس وثائق التعمير فالتاريخ ديالها. تصميم التهيئة يقدر يتراجع؛ طلب مذكرة جديدة قبل ما توقع وقبل ما تودع الملف. شوف تصميم التهيئة.

شنو خاصك تعقل عليه

• المذكرة كتقول شنو تقدر تبني فقطعة.
• طلبها قبل ما تشري أرض.
• المهندس كيعتمد عليها فالتصميم.
• مذكرة جديدة حسن قبل أي إيداع.

للمشروع كامل، شوف بنا الدار ديالك والصفحات ديالنا أراضي للبيع.

مثال ديال القراءة

للمرحلة الجاية، شوف R+1، R+2 ورخص.

الأخطاء اللي خاصك تتفادى

• تشري على أساس كلام البائع بلا المذكرة.
• تستعمل مذكرة قديمة لإيداع جديد.
• تنسى البلايص المحجوزة اللي كتنقص المساحة.

نصائح عملية

• طلب المذكرة من نهار تعجبك أرض، قبل التفاوض.
• خلي المهندس يقراها معاك ويحولها لمساحة قابلة للسكن.
• حتافظ على المذكرة بالتاريخ مع ملف الشرا.

كيفاش تحول المذكرة لمساحة قابلة للسكن

1. حسب المساحة المبنية المسموحة فالأرض من بعد التراجعات.
2. ضرب فعدد الطوابق المسموحة.
3. نقص الحيوط، الدروج والكولوارات.
4. النتيجة هي المساحة القابلة للسكن التقريبية.

المهندس المعماري كيدير هاد الحساب بدقة، ولكن هاد الطريقة البسيطة كتعطيك فكرة قبل ما تتفاوض على الثمن.

علاش المذكرة كتحمي المشتري

بلا المذكرة، تقدر تشري أرض على أساس مشروع ما مسموحش. معاها، كتعرف من الأول شنو ممكن، كتحسب القيمة الحقيقية وكتتفاوض بأرقام واضحة.