الشرا فأكادير
شرا فيلا فأكادير
فأحياء الفيلات ديال أكادير، حسب فالمتوسط 16.000 – 30.000 درهم/م². هنا الأحياء فين تقلب، الميزانية حسب المساحة، الخلاص الشهري والمصاريف.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فأكادير: أثمنة الشقق +0,9% فالربع، البيوعات +32,3%.
ثمن الفيلا فأكادير حسب المساحة
| فيلا ≈ 200 م² | 3.200.000 درهم – 6.000.000 درهم |
| فيلا ≈ 300 م² | 4.800.000 درهم – 9.000.000 درهم |
| فيلا ≈ 450 م² | 7.200.000 درهم – 13.500.000 درهم |
أحياء الفيلات فأكادير
| تغازوت باي · تامراغت محطة شاطئية وسورف، ديور ثانية راقية. | 16.000 – 30.000 درهم/م² |
أشمن حي فأكادير حسب المشروع ديالك
- قريب من البحر : تغازوت باي · تامراغت (16.000 – 30.000 درهم/م²)
- راقي : تغازوت باي · تامراغت (16.000 – 30.000 درهم/م²)
مثال ديال التمويل فأكادير
| الثمن (≈ 250 م²) | 5.750.000 درهم |
| التسبيق 20% | 1.150.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 4.600.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 29.100 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 25.600 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 64.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 380.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
تقدر تمشي للبحر على رجليك من فونتي ووسط المدينة. إلا بغيتي تسكن، شوف الحياة فالحي برا الموسم.
المدارس : الليسي الفرنسي ديال أكادير، مدارس خاصة (فونتي، الحي المحمدي).
باش تستثمر
كرا موسمي منتظم (السياحة الداخلية والأوروبية). فضل إقامات مسيرة مزيان وقريبة من البحر.
التنقل : مطار المسيرة، الطريق السيار لمراكش، والطريق السريع لتغازوت.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، وزيد الصيانة (الجردة، البيسين).
- ختار بين فيلا فإقامة مسدودة (الأمن والخدمات) ولا فيلا مستقلة.
- تأكد من الرسم العقاري، حدود البقعة، رخصة السكن وقواعد التعمير.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري فيلا فأكادير؟
فيلا ديال تقريبا 200 م² فأحياء الفيلات ديال أكادير، حسب 3.200.000 درهم حتى 6.000.000 درهم فالجديد، على حساب الحي والبقعة والفينيسيون.
شحال ثمن المتر فأكادير؟
فالمتوسط 16.000 – 30.000 درهم/م² فالجديد. تغازوت باي · تامراغت من الأحياء اللي ثمنها مناسب، وتغازوت باي · تامراغت من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فأكادير؟
لدار بـ5.750.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 25.600 درهم على 25 عام ولا 29.100 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ5.750.000 درهم، وجد تقريبا 380.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فأكادير؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فأكادير، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.