الشرا فمكناس
شرا فيلا فمكناس
فأحياء الفيلات ديال مكناس، حسب فالمتوسط 5.000 – 7.500 درهم/م². هنا الأحياء فين تقلب، الميزانية حسب المساحة، الخلاص الشهري والمصاريف.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فمكناس: أثمنة الشقق −0,1% فالربع، البيوعات −12,3%.
ثمن الفيلا فمكناس حسب المساحة
| فيلا ≈ 200 م² | 1.000.000 درهم – 1.500.000 درهم |
| فيلا ≈ 300 م² | 1.500.000 درهم – 2.250.000 درهم |
| فيلا ≈ 450 م² | 2.250.000 درهم – 3.380.000 درهم |
أحياء الفيلات فمكناس
| تولال · ويسلان · طريق أكوراي | 5.000 – 7.500 درهم/م² |
مثال ديال التمويل فمكناس
| الثمن (≈ 250 م²) | 1.560.000 درهم |
| التسبيق 20% | 310.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 1.250.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 7.900 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 6.900 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 17.300 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 100.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
عيشة هانية والمعيشة ماشي غالية.
باش تستثمر
المردودية جاية من الثمن الرخيص ديال الدخول، ولكن الطلب على الكرا محدود.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، وزيد الصيانة (الجردة، البيسين).
- ختار بين فيلا فإقامة مسدودة (الأمن والخدمات) ولا فيلا مستقلة.
- تأكد من الرسم العقاري، حدود البقعة، رخصة السكن وقواعد التعمير.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري فيلا فمكناس؟
فيلا ديال تقريبا 200 م² فأحياء الفيلات ديال مكناس، حسب 1.000.000 درهم حتى 1.500.000 درهم فالجديد، على حساب الحي والبقعة والفينيسيون.
شحال ثمن المتر فمكناس؟
فالمتوسط 5.000 – 7.500 درهم/م² فالجديد. تولال · ويسلان · طريق أكوراي من الأحياء اللي ثمنها مناسب، وتولال · ويسلان · طريق أكوراي من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فمكناس؟
لدار بـ1.560.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 6.900 درهم على 25 عام ولا 7.900 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ1.560.000 درهم، وجد تقريبا 100.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فمكناس؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فمكناس، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.