دليل مكناس
الاستثمار فالعقار فمكناس ف2026
مدينة إمبراطورية هادئة، على بعد 60 كلم من فاس. الأثمنة من أرخص المدن الكبار. فين تستثمر فمكناس، بشحال ومع أشمن استراتيجية ديال الكرا؟ المؤشرات حي بحي.
علاش تستثمر فمكناس
المردودية جاية من الثمن الرخيص ديال الدخول، ولكن الطلب على الكرا محدود.
المؤشر الرسمي (IPAI بنك المغرب / الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، الربع الثاني 2026) فمكناس: ثمن الشقق −0,1% فربع عام، عدد البيوعات ديال الشقق −12,3%.
الأحياء فين تستثمر فمكناس
| الحي | ثمن المتر (جديد) | بيت وصالون (≈ 65 م²) |
|---|---|---|
| تولال · ويسلان · طريق أكوراي | 5.000 – 7.500 درهم/م² | 330.000 درهم – 490.000 درهم |
| حمرية · الوسط · مرجان | 6.000 – 9.000 درهم/م² | 390.000 درهم – 590.000 درهم |
مؤشرات تقريبية للعقار الجديد 2025-2026 كتتبعها أبراج (ثمن المتر حسب الحي)، بلا مصاريف الشرا. أبراج ما كتنشرش إعلانات: المستشار كيقلب ليك على العقار اللي يناسبك.
أشمن استراتيجية ديال الكرا؟
المساحات الصغيرة (ستوديو، بيت وصالون) فبلايص مزيانة كتكرا وكتتباع بالزربة: فمكناس، بيت وصالون جديدة كتسوى 330.000 درهم – 550.000 درهم.
الكرا الطويل لدخل منتظم، ولا الكرا المفروش والموسمي فين كاين الطلب السياحي (خاص الترخيص). المردودية عمرها مضمونة: كتعلق بالبلاصة، الفراغ، المصاريف والضرائب.
الضرائب: مداخيل الكرا كتخلص عليها 10 حتى 15% من الكرا الخام؛ الربح فالبيع 20% (على الأقل 3% من الثمن). خاصها تتأكد مع موثق ولا مستشار ضريبي.
تمويل بيت وصالون بالثمن المتوسط فمكناس
| الثمن | 440.000 درهم |
| التسبيق 20% | 90.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 30.000 درهم |
| الفلوس اللي خاصاك (تسبيق + مصاريف) | 120.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 350.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4,5%) | 2.200 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 1.900 درهم |
| الدخل الصافي المنصوح بيه (25 عام) | 4.800 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية 2026. البنوك عادة ما كتقبلش خلاص شهري فوق 40% من الدخل الصافي. الأثمنة محسوبة على مؤشرات الجديد، خاصها تتأكد عقار بعقار.
دلائل أخرى على مكناس
نفس الدليل فمدن أخرى
- الاستثمار فالعقار فالدار البيضاء ف2026
- الاستثمار فالعقار فالرباط ف2026
- الاستثمار فالعقار فمراكش ف2026
- الاستثمار فالعقار فطنجة ف2026
- الاستثمار فالعقار فأكادير ف2026
- الاستثمار فالعقار ففاس ف2026
- الاستثمار فالعقار فالقنيطرة ف2026
- الاستثمار فالعقار فتطوان ف2026
- الاستثمار فالعقار فوجدة ف2026
- الاستثمار فالعقار فالجديدة ف2026
- الاستثمار فالعقار فالصويرة ف2026
- الاستثمار فالعقار فالمحمدية ف2026
أسئلة متكررة
فين نستثمر فمكناس؟
الأحياء اللي فيها طلب على الكرا هي تولال · ويسلان · طريق أكوراي، حمرية · الوسط · مرجان. المردودية جاية من الثمن الرخيص ديال الدخول، ولكن الطلب على الكرا محدود.
شحال خاص باش نستثمر فمكناس؟
حسب 200.000 درهم – 300.000 درهم لستوديو فالحي الأرخص (تولال · ويسلان · طريق أكوراي)، وفالمتوسط 440.000 درهم لبيت وصالون.
عندك مشروع فمكناس؟
وصف المشروع ديالك: مستشار أبراج كيختار ليك المشاريع الجديدة اللي كتناسب الميزانية ديالك، فابور وبلا التزام.
آخر تحديث: 2026-10-20