الشرا فالرباط
شرا فيلا فالرباط
فأحياء الفيلات ديال الرباط، حسب فالمتوسط 8.000 – 25.000 درهم/م². هنا الأحياء فين تقلب، الميزانية حسب المساحة، الخلاص الشهري والمصاريف.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فالرباط: أثمنة الشقق +1,9% فالربع، البيوعات +62,5%.
ثمن الفيلا فالرباط حسب المساحة
| فيلا ≈ 200 م² | 1.600.000 درهم – 5.000.000 درهم |
| فيلا ≈ 300 م² | 2.400.000 درهم – 7.500.000 درهم |
| فيلا ≈ 450 م² | 3.600.000 درهم – 11.250.000 درهم |
أحياء الفيلات فالرباط
| الهرهورة · شاطئ تمارة الساحل الجنوبي، إقامات شاطئية وفيلات، 15 حتى 25 دقيقة من الوسط. | 8.000 – 14.000 درهم/م² |
| السويسي · حي السفراء فيلات وإقامات راقية، بقع كبار. | 14.000 – 25.000 درهم/م² |
أشمن حي فالرباط حسب المشروع ديالك
- للعائلة والمدارس : الهرهورة · شاطئ تمارة (8.000 – 14.000 درهم/م²)
- قريب من البحر : الهرهورة · شاطئ تمارة (8.000 – 14.000 درهم/م²)
- راقي : السويسي · حي السفراء (14.000 – 25.000 درهم/م²)
مثال ديال التمويل فالرباط
| الثمن (≈ 250 م²) | 4.130.000 درهم |
| التسبيق 20% | 830.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 3.300.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 20.900 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 18.300 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 45.800 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 270.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
الترامواي والمساحات الخضراء مهمين. حي الرياض وأكدال لحياة مدينة مريحة، الهرهورة للبحر، تمارة وسلا لميزانية محسوبة.
المدارس : ليسي ديكارت، أندري مالرو، والمدارس الخاصة والدولية مجموعين فحي الرياض، السويسي وأكدال.
باش تستثمر
سوق كرا مستقر (الإدارات، الجامعات، السفارات). أكدال وحي الرياض كيحافظو مزيان على القيمة ديالهم.
التنقل : ترامواي الرباط-سلا، محطة الرباط أكدال (التيجيفي البراق)، مطار الرباط-سلا.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، وزيد الصيانة (الجردة، البيسين).
- ختار بين فيلا فإقامة مسدودة (الأمن والخدمات) ولا فيلا مستقلة.
- تأكد من الرسم العقاري، حدود البقعة، رخصة السكن وقواعد التعمير.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري فيلا فالرباط؟
فيلا ديال تقريبا 200 م² فأحياء الفيلات ديال الرباط، حسب 1.600.000 درهم حتى 5.000.000 درهم فالجديد، على حساب الحي والبقعة والفينيسيون.
شحال ثمن المتر فالرباط؟
فالمتوسط 8.000 – 25.000 درهم/م² فالجديد. الهرهورة · شاطئ تمارة من الأحياء اللي ثمنها مناسب، والسويسي · حي السفراء من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فالرباط؟
لدار بـ4.130.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 18.300 درهم على 25 عام ولا 20.900 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ4.130.000 درهم، وجد تقريبا 270.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فالرباط؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فالرباط، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.