Acheter à Rabat
Acheter une villa à Rabat
Dans les quartiers à villas de Rabat, comptez en moyenne 8.000 – 25.000 DH/m². Voici les quartiers où chercher, le budget selon la surface, les mensualités et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC (T2 2026) à Rabat : prix des appartements +1,9 % sur un trimestre, ventes +62,5 %.
Prix d’une villa à Rabat selon la surface
| Villa ≈ 200 m² | 1.600.000 DH – 5.000.000 DH |
| Villa ≈ 300 m² | 2.400.000 DH – 7.500.000 DH |
| Villa ≈ 450 m² | 3.600.000 DH – 11.250.000 DH |
Les quartiers à villas de Rabat
| Harhoura · Témara plage Littoral sud, résidences balnéaires et villas, 15-25 min du centre. | 8.000 – 14.000 DH/m² |
| Souissi · Ambassadeurs Villas et résidences haut de gamme, grandes parcelles. | 14.000 – 25.000 DH/m² |
Quel quartier de Rabat selon votre projet
- En famille, avec les écoles : Harhoura · Témara plage (8.000 – 14.000 DH/m²)
- Près de la mer : Harhoura · Témara plage (8.000 – 14.000 DH/m²)
- Haut standing : Souissi · Ambassadeurs (14.000 – 25.000 DH/m²)
Exemple de financement à Rabat
| Prix (≈ 250 m²) | 4.130.000 DH |
| Apport 20 % | 830.000 DH |
| Montant du crédit | 3.300.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 20.900 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 18.300 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 45.800 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 270.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Le tramway et les espaces verts comptent dans le choix. Hay Riad et Agdal pour la vie urbaine confortable, Harhoura pour la mer, Témara et Salé pour un budget maîtrisé.
Écoles : Lycée Descartes, André Malraux, écoles privées et internationales concentrées à Hay Riad, Souissi et Agdal.
Pour investir
Marché locatif stable (administrations, universités, ambassades). Agdal et Hay Riad gardent bien leur valeur.
Mobilité : Tramway Rabat-Salé, gare Rabat-Agdal (TGV Al Boraq), aéroport Rabat-Salé.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, plus l’entretien (jardin, piscine).
- Choisir entre villa en résidence fermée (sécurité, services) et villa indépendante.
- Vérifier le titre foncier, les limites de la parcelle, le permis d’habiter et les règles d’urbanisme.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour une villa à Rabat ?
Pour une villa d’environ 200 m² dans les quartiers à villas de Rabat, comptez 1.600.000 DH à 5.000.000 DH dans le neuf, selon le quartier, le terrain et les finitions.
Quel est le prix du m² à Rabat ?
En moyenne 8.000 – 25.000 DH/m² dans le neuf. Harhoura · Témara plage figure parmi les quartiers les plus accessibles, Souissi · Ambassadeurs parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Rabat ?
Pour un bien à 4.130.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 18.300 DH sur 25 ans ou 20.900 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 4.130.000 DH, prévoyez près de 270.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Rabat ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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