رسم الخدمات الجماعية فالمغرب: الأساس، النسبة والأداء
الضريبة المحلية اللي كتمول الطرق، النظافة والضو: شنو كتشمل، الأساس ديالها وشنو خاصك تعرف كمالك.
لقا داري مع مستشار
رسم الخدمات الجماعية كيمول الخدمات ديال الجماعة: الطرق، النظافة، الضو العمومي. كينظمو القانون 47-06 المتعلق بجبايات الجماعات المحلية، كما تغير خصوصا بالقانون 07-20، وكيخص البنايات، سواء كيسكن فيها المالك ولا مكرية. وهو من الضرائب ديال الملكية اللي مقدمة فـالضرائب العقارية.
شكون المعني؟
| الوضعية | رسم الخدمات الجماعية | الأساس |
|---|---|---|
| سكن ساكن فيه المالك | إيه | القيمة الكرائية |
| سكن مكري | إيه | مبلغ الكرا (ولا القيمة الكرائية) |
| سكن خاوي | حسب القواعد المحلية والوضعية | خاصك تتأكد |
| بناية جديدة | إعفاء مؤقت فالقانون | — |
على عكس ضريبة السكن، كيطبق حتى على السكن المكري، على حساب المالك.
الحساب
الرسم كيتحسب بتطبيق نسبة، كيحددها القانون على حساب البلاصة ديال العقار (داخل المدار الحضري ولا المناطق المحيطة)، على القيمة الكرائية ولا الكرا. التخفيضات والإعفاءات ديال السكن الرئيسي والبنايات الجديدة كتطبق بالشروط ديال القانون. شوف النص المعمول بيه ولا الإشعار ديالك للتفاصيل.
الأداء
غالبا كيصدر بالجداول وكيتخلص منين يوصل الإشعار، خصوصا فالخزينة العامة للمملكة، حتى عبر الأنترنيت. حفظ الوصولات.
قبل الشرا، قبل البيع
- فالشرا: طلب من البائع الوصولات ديالو؛ والموثق كيتأكد بلي ما كاينش شي باقي.
- فالبيع: الموثق كيطلب شهادة أداء الضرائب المحلية، شوف شهادة الأداء.
لعقار مكري، دخل الرسم فحساب المردودية ديالك: شوف حساب المردودية ديال الكرا والدخل العقاري. وللميزانية الكاملة ديال المالك، شوف التكلفة السنوية ديال الملكية.
رسم الخدمات الجماعية وضريبة السكن: المقارنة
| ضريبة السكن | رسم الخدمات الجماعية | |
|---|---|---|
| سكن ساكن فيه المالك | إيه | إيه |
| سكن مكري | لا | إيه |
| الأساس | القيمة الكرائية | القيمة الكرائية ولا الكرا |
| البنايات الجديدة | إعفاء مؤقت | إعفاء مؤقت |
| النص | القانون 47-06 كما تغير | القانون 47-06 كما تغير |
مثال لعقار مكري
كتكري شقة ديال جوج بيوت بـ5 000 درهم فالشهر. الكرا كيدخل فـالضريبة على الدخل العقاري؛ ضريبة السكن ما كتخلصش، ولكن رسم الخدمات الجماعية كيتخلص، كيتحسب حسب قواعد القانون على أساس الكرا ولا القيمة الكرائية. فحساب المردودية ديالك، حسبو من المصاريف اللي ما كترجعش.
إلا تبدلات الوضعية ديالك
علم الإدارة الجبائية المحلية بالتغييرات اللي كتبدل الضريبة ديالك: الكرا، الرجوع للسكن فيه، إصلاحات كبيرة، البيع. الوضعية اللي ما تحدثاتش تقدر تجيب إشعارات غالطة ولا باقي غادي يحبس البيع الجاي.
الأخطاء اللي خاصك تتفادى
- تظن بلي العقار المكري ما فيه حتى ضريبة محلية.
- تنسى تحسب الرسم فالمردودية ديال الكرا.
- ما تحفظش الوصولات وتلقى راسك ما عندكش الدليل نهار البيع.
نصائح عملية
- حط الإشعارات والوصولات ديال الرسم فنفس الملف مع ضريبة السكن والعقد.
- إلا ما وصلكش الإشعار، سول الإدارة الجبائية المحلية ولا شوف البوابة ديال الخزينة: عدم التوصل ما كيعفيكش من الأداء.
- منين تكري العقار، علم الإدارة باش الأساس يتبدل من القيمة الكرائية للكرا.
- قبل ما تبيع، طلب شهادة الأداء بكري باش ما يتعطلش العقد.
مثال ديال الأجندة
| إمتى | شنو دير |
|---|---|
| منين يوصل الإشعار | تأكد من المعلومات ديال العقار وخلص |
| كل عام | حفظ الوصل مع الوثائق ديال العقار |
| قبل البيع | طلب شهادة الأداء وعطيها للموثق |
أسئلة متكررة
واش المكتري كيخلص رسم الخدمات الجماعية؟
كيخلصو المالك؛ ولكن العقد يقدر يحدد تقسيم المصاريف، مع احترام القانون 67-12.
واش الشقة الجديدة كتخلصو؟
البنايات الجديدة كتستافد من إعفاء مؤقت فالقانون 47-06.
واش نقدر نخلصو عبر الأنترنيت؟
إيه، عبر الخدمات ديال الأداء الإلكتروني ديال الخزينة العامة للمملكة.
واش الشارج ديال الملكية المشتركة كيعوض رسم الخدمات الجماعية؟
لا. الشارج كيمول الصيانة ديال العمارة، والرسم كيمول الخدمات ديال الجماعة؛ جوج كيتزادو على بعضياتهم.
المصادر الرسمية
القواعد والمبالغ المذكورة جاية من هاد النصوص والمواقع الرسمية. كيتبدلو مع قوانين المالية: تأكد من النسخة المعمول بها قبل أي قرار.
واجد للمرحلة الجاية؟
وصف المشروع ديالك فجوج دقايق: المدينة، الحي، الميزانية، الوقت. مستشار أبراج كيقترح عليك غير العقارات اللي كتناسبك وكيرافقك حتى للساروت.
وصف المشروع دياليقول لينا شنو كتقلب عليه
المدينة، الحي، الميزانية: مستشار كيقلب ليك على العقارات اللي كتناسب.
وصف المشروع ديالي