Acheter à Marrakech
Acheter un appartement à Marrakech
Dans le neuf, un appartement à Marrakech se situe en moyenne dans la fourchette 8.000 – 16.000 DH/m². Voici, quartier par quartier, ce que représente votre budget, les mensualités de crédit et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC (T2 2026) à Marrakech : prix des appartements +0,7 % sur un trimestre, ventes +13,1 %.
Prix d’un appartement à Marrakech selon la surface
| Studio (≈ 40 m²) | 320.000 DH – 640.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 520.000 DH – 1.040.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 760.000 DH – 1.520.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 1.040.000 DH – 2.080.000 DH |
Dans quel quartier acheter à Marrakech ?
| M’hamid · Massira · Azli Prix d’entrée, résidence principale ou petit locatif. | 6.500 – 9.500 DH/m² |
| Agdal (Marrakech) · Route de Fès | 8.000 – 13.000 DH/m² |
| Targa · Route de Casablanca Résidentiel familial, écoles privées à proximité. | 8.500 – 13.000 DH/m² |
| Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia Domaines golfiques et résidences fermées, 15-25 min du centre. | 10.000 – 18.000 DH/m² |
| Hivernage · Guéliz Cœur moderne, hôtels et restaurants, forte demande saisonnière. | 14.000 – 24.000 DH/m² |
| Palmeraie Villas avec jardin et piscine, grandes parcelles, entretien à prévoir. | 12.000 – 28.000 DH/m² |
Quel quartier de Marrakech selon votre projet
- En famille, avec les écoles : Targa · Route de Casablanca (8.500 – 13.000 DH/m²)
- Pour investir et louer : M’hamid · Massira · Azli (6.500 – 9.500 DH/m²)
- Avec un budget serré : M’hamid · Massira · Azli (6.500 – 9.500 DH/m²)
- Haut standing : Palmeraie (12.000 – 28.000 DH/m²)
Exemple de financement à Marrakech
| Prix (≈ 95 m²) | 1.140.000 DH |
| Apport 20 % | 230.000 DH |
| Montant du crédit | 910.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 5.800 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 5.100 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 12.800 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 80.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Penser à la chaleur estivale (orientation, extérieur ombragé) et aux distances : le calme des domaines se paie en trajets.
Écoles : Lycée Victor Hugo, écoles privées et internationales (Targa, Route de l’Ourika, Guéliz).
Pour investir
Locatif saisonnier dynamique mais exigeant (gestion, réglementation des meublés de tourisme). Prévoir les charges de piscine et jardin pour les villas.
Mobilité : Aéroport Marrakech-Menara très desservi (Europe), autoroute vers Casablanca et Agadir.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, puis vérifier la capacité d’emprunt.
- Choisir le quartier selon les trajets, les écoles ou le rendement locatif.
- Vérifier le titre foncier, l’autorisation de construire et, sur plan, le contrat VEFA et la garantie d’achèvement.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour un appartement à Marrakech ?
Pour un 2 pièces d’environ 65 m² dans le neuf à Marrakech, comptez 520.000 DH à 1.040.000 DH selon le quartier, l’étage et la résidence.
Quel est le prix du m² à Marrakech ?
En moyenne 8.000 – 16.000 DH/m² dans le neuf. M’hamid · Massira · Azli figure parmi les quartiers les plus accessibles, Palmeraie parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Marrakech ?
Pour un bien à 1.140.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 5.100 DH sur 25 ans ou 5.800 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 1.140.000 DH, prévoyez près de 80.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Marrakech ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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