Acheter à Rabat
Acheter un appartement à Rabat
Dans le neuf, un appartement à Rabat se situe en moyenne dans la fourchette 9.000 – 18.000 DH/m². Voici, quartier par quartier, ce que représente votre budget, les mensualités de crédit et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC (T2 2026) à Rabat : prix des appartements +1,9 % sur un trimestre, ventes +62,5 %.
Prix d’un appartement à Rabat selon la surface
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 720.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 590.000 DH – 1.170.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.710.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 1.170.000 DH – 2.340.000 DH |
Dans quel quartier acheter à Rabat ?
| Salé · Sala Al Jadida · Bettana De l’autre côté du Bouregreg, reliée par tramway, prix d’entrée bas. | 6.000 – 10.000 DH/m² |
| Témara · Ain Atiq Alternative économique pour une résidence principale. | 6.500 – 10.000 DH/m² |
| Harhoura · Témara plage Littoral sud, résidences balnéaires et villas, 15-25 min du centre. | 8.000 – 14.000 DH/m² |
| Hassan · Centre · Océan | 11.000 – 18.000 DH/m² |
| Agdal Universités et commerces : locatif étudiant et jeunes actifs. | 15.000 – 23.000 DH/m² |
| Souissi · Ambassadeurs Villas et résidences haut de gamme, grandes parcelles. | 14.000 – 25.000 DH/m² |
| Hay Riad Quartier résidentiel moderne, ambassades, écoles, commerces. | 16.000 – 26.000 DH/m² |
Quel quartier de Rabat selon votre projet
- En famille, avec les écoles : Hay Riad (16.000 – 26.000 DH/m²)
- Pour investir et louer : Salé · Sala Al Jadida · Bettana (6.000 – 10.000 DH/m²)
- Avec un budget serré : Salé · Sala Al Jadida · Bettana (6.000 – 10.000 DH/m²)
- Près de la mer : Harhoura · Témara plage (8.000 – 14.000 DH/m²)
- Haut standing : Hay Riad (16.000 – 26.000 DH/m²)
Exemple de financement à Rabat
| Prix (≈ 95 m²) | 1.280.000 DH |
| Apport 20 % | 260.000 DH |
| Montant du crédit | 1.020.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 6.500 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 5.700 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 14.300 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 90.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Le tramway et les espaces verts comptent dans le choix. Hay Riad et Agdal pour la vie urbaine confortable, Harhoura pour la mer, Témara et Salé pour un budget maîtrisé.
Écoles : Lycée Descartes, André Malraux, écoles privées et internationales concentrées à Hay Riad, Souissi et Agdal.
Pour investir
Marché locatif stable (administrations, universités, ambassades). Agdal et Hay Riad gardent bien leur valeur.
Mobilité : Tramway Rabat-Salé, gare Rabat-Agdal (TGV Al Boraq), aéroport Rabat-Salé.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, puis vérifier la capacité d’emprunt.
- Choisir le quartier selon les trajets, les écoles ou le rendement locatif.
- Vérifier le titre foncier, l’autorisation de construire et, sur plan, le contrat VEFA et la garantie d’achèvement.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour un appartement à Rabat ?
Pour un 2 pièces d’environ 65 m² dans le neuf à Rabat, comptez 590.000 DH à 1.170.000 DH selon le quartier, l’étage et la résidence.
Quel est le prix du m² à Rabat ?
En moyenne 9.000 – 18.000 DH/m² dans le neuf. Salé · Sala Al Jadida · Bettana figure parmi les quartiers les plus accessibles, Hay Riad parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Rabat ?
Pour un bien à 1.280.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 5.700 DH sur 25 ans ou 6.500 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 1.280.000 DH, prévoyez près de 90.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Rabat ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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