الشرا فالدار البيضاء
شرا فيلا فالدار البيضاء
فأحياء الفيلات ديال الدار البيضاء، حسب فالمتوسط 8.500 – 20.000 درهم/م². هنا الأحياء فين تقلب، الميزانية حسب المساحة، الخلاص الشهري والمصاريف.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فالدار البيضاء: أثمنة الشقق +0,7% فالربع، البيوعات −3,1%.
ثمن الفيلا فالدار البيضاء حسب المساحة
| فيلا ≈ 200 م² | 1.700.000 درهم – 4.000.000 درهم |
| فيلا ≈ 300 م² | 2.550.000 درهم – 6.000.000 درهم |
| فيلا ≈ 450 م² | 3.830.000 درهم – 9.000.000 درهم |
أحياء الفيلات فالدار البيضاء
| دار بوعزة · تماريس حدا البحر فالجنوب، إقامات شاطئية، دار رئيسية ولا ثانية. | 8.500 – 15.000 درهم/م² |
| بوسكورة · المدينة الخضراء فيلات وإقامات مسدودة، خضرة، والطوموبيل ضرورية لوسط المدينة. | 9.000 – 16.000 درهم/م² |
| كاليفورني · سيل · الواحة سكني، المدارس الخاصة والبعثات قريبين. | 12.000 – 20.000 درهم/م² |
أشمن حي فالدار البيضاء حسب المشروع ديالك
- للعائلة والمدارس : بوسكورة · المدينة الخضراء (9.000 – 16.000 درهم/م²)
- قريب من البحر : دار بوعزة · تماريس (8.500 – 15.000 درهم/م²)
مثال ديال التمويل فالدار البيضاء
| الثمن (≈ 250 م²) | 3.560.000 درهم |
| التسبيق 20% | 710.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 2.850.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 18.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 15.800 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 39.500 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 240.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
ختار أولا حسب الطريق ديالك كل نهار (الخدمة، المدارس): الزحام كيأثر بزاف فاختيار الحي. الترامواي فبزاف ديال الخطوط، والطريق السيار الحضري لبوسكورة ودار بوعزة.
المدارس : ليسي ليوطي، ليسي ماسينيون، مدارس أمريكية وإسبانية وبزاف ديال المدارس الخاصة، خصوصا فكاليفورني، عين الذياب وبوسكورة.
باش تستثمر
طلب كبير على الكرا (الأطر، الشباب الخدامين، الطلبة). الشقق ديال بيت ولا جوج فبلاصة مزيانة كيتكراو وكيتباعو بالساهل.
التنقل : ترامواي، باصواي، طريق سيار حضري؛ مطار محمد الخامس على بعد 30 كلم.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، وزيد الصيانة (الجردة، البيسين).
- ختار بين فيلا فإقامة مسدودة (الأمن والخدمات) ولا فيلا مستقلة.
- تأكد من الرسم العقاري، حدود البقعة، رخصة السكن وقواعد التعمير.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري فيلا فالدار البيضاء؟
فيلا ديال تقريبا 200 م² فأحياء الفيلات ديال الدار البيضاء، حسب 1.700.000 درهم حتى 4.000.000 درهم فالجديد، على حساب الحي والبقعة والفينيسيون.
شحال ثمن المتر فالدار البيضاء؟
فالمتوسط 8.500 – 20.000 درهم/م² فالجديد. دار بوعزة · تماريس من الأحياء اللي ثمنها مناسب، وكاليفورني · سيل · الواحة من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فالدار البيضاء؟
لدار بـ3.560.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 15.800 درهم على 25 عام ولا 18.000 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ3.560.000 درهم، وجد تقريبا 240.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فالدار البيضاء؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فالدار البيضاء، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.