دليل الدار البيضاء
الاستثمار فالعقار فالدار البيضاء ف2026
العاصمة الاقتصادية وأكبر سوق فالمغرب. طلب قوي على الشرا والكرا، من وسط المدينة حتى للمناطق السكنية الجديدة (بوسكورة، دار بوعزة). فين تستثمر فالدار البيضاء، بشحال ومع أشمن استراتيجية ديال الكرا؟ المؤشرات حي بحي.
علاش تستثمر فالدار البيضاء
طلب كبير على الكرا (الأطر، الشباب الخدامين، الطلبة). الشقق ديال بيت ولا جوج فبلاصة مزيانة كيتكراو وكيتباعو بالساهل.
المؤشر الرسمي (IPAI بنك المغرب / الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، الربع الثاني 2026) فالدار البيضاء: ثمن الشقق +0,7% فربع عام، عدد البيوعات ديال الشقق −3,1%.
الأحياء فين تستثمر فالدار البيضاء
| الحي | ثمن المتر (جديد) | بيت وصالون (≈ 65 م²) |
|---|---|---|
| سيدي معروف · الألفة · ليساسفة | 8.500 – 13.000 درهم/م² | 550.000 درهم – 850.000 درهم |
| المعاريف · بورغون · پالميي | 14.000 – 22.000 درهم/م² | 910.000 درهم – 1.430.000 درهم |
| عين الذياب · الكورنيش | 15.000 – 26.000 درهم/م² | 980.000 درهم – 1.690.000 درهم |
| كازا فينانس سيتي · أنفا بارك | 18.000 – 30.000 درهم/م² | 1.170.000 درهم – 1.950.000 درهم |
| أنفا · راسين · غوتيي | 20.000 – 35.000 درهم/م² | 1.300.000 درهم – 2.280.000 درهم |
مؤشرات تقريبية للعقار الجديد 2025-2026 كتتبعها أبراج (ثمن المتر حسب الحي)، بلا مصاريف الشرا. أبراج ما كتنشرش إعلانات: المستشار كيقلب ليك على العقار اللي يناسبك.
أشمن استراتيجية ديال الكرا؟
المساحات الصغيرة (ستوديو، بيت وصالون) فبلايص مزيانة كتكرا وكتتباع بالزربة: فالدار البيضاء، بيت وصالون جديدة كتسوى 590.000 درهم – 1.040.000 درهم.
الكرا الطويل لدخل منتظم، ولا الكرا المفروش والموسمي فين كاين الطلب السياحي (خاص الترخيص). المردودية عمرها مضمونة: كتعلق بالبلاصة، الفراغ، المصاريف والضرائب.
الضرائب: مداخيل الكرا كتخلص عليها 10 حتى 15% من الكرا الخام؛ الربح فالبيع 20% (على الأقل 3% من الثمن). خاصها تتأكد مع موثق ولا مستشار ضريبي.
تمويل بيت وصالون بالثمن المتوسط فالدار البيضاء
| الثمن | 810.000 درهم |
| التسبيق 20% | 160.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 60.000 درهم |
| الفلوس اللي خاصاك (تسبيق + مصاريف) | 220.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 650.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4,5%) | 4.100 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 3.600 درهم |
| الدخل الصافي المنصوح بيه (25 عام) | 9.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية 2026. البنوك عادة ما كتقبلش خلاص شهري فوق 40% من الدخل الصافي. الأثمنة محسوبة على مؤشرات الجديد، خاصها تتأكد عقار بعقار.
دلائل أخرى على الدار البيضاء
نفس الدليل فمدن أخرى
- الاستثمار فالعقار فالرباط ف2026
- الاستثمار فالعقار فمراكش ف2026
- الاستثمار فالعقار فطنجة ف2026
- الاستثمار فالعقار فأكادير ف2026
- الاستثمار فالعقار ففاس ف2026
- الاستثمار فالعقار فمكناس ف2026
- الاستثمار فالعقار فالقنيطرة ف2026
- الاستثمار فالعقار فتطوان ف2026
- الاستثمار فالعقار فوجدة ف2026
- الاستثمار فالعقار فالجديدة ف2026
- الاستثمار فالعقار فالصويرة ف2026
- الاستثمار فالعقار فالمحمدية ف2026
أسئلة متكررة
فين نستثمر فالدار البيضاء؟
الأحياء اللي فيها طلب على الكرا هي سيدي معروف · الألفة · ليساسفة، المعاريف · بورغون · پالميي، عين الذياب · الكورنيش، كازا فينانس سيتي · أنفا بارك، أنفا · راسين · غوتيي. طلب كبير على الكرا (الأطر، الشباب الخدامين، الطلبة). الشقق ديال بيت ولا جوج فبلاصة مزيانة كيتكراو وكيتباعو بالساهل.
شحال خاص باش نستثمر فالدار البيضاء؟
حسب 280.000 درهم – 440.000 درهم لستوديو فالحي الأرخص (عين السبع · البرنوصي · زناتة)، وفالمتوسط 810.000 درهم لبيت وصالون.
عندك مشروع فالدار البيضاء؟
وصف المشروع ديالك: مستشار أبراج كيختار ليك المشاريع الجديدة اللي كتناسب الميزانية ديالك، فابور وبلا التزام.
آخر تحديث: 2026-10-20