Acheter à Casablanca
Acheter une villa à Casablanca
Dans les quartiers à villas de Casablanca, comptez en moyenne 8.500 – 20.000 DH/m². Voici les quartiers où chercher, le budget selon la surface, les mensualités et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC (T2 2026) à Casablanca : prix des appartements +0,7 % sur un trimestre, ventes −3,1 %.
Prix d’une villa à Casablanca selon la surface
| Villa ≈ 200 m² | 1.700.000 DH – 4.000.000 DH |
| Villa ≈ 300 m² | 2.550.000 DH – 6.000.000 DH |
| Villa ≈ 450 m² | 3.830.000 DH – 9.000.000 DH |
Les quartiers à villas de Casablanca
| Dar Bouazza · Tamaris Bord de mer au sud, résidences balnéaires, résidence principale ou secondaire. | 8.500 – 15.000 DH/m² |
| Bouskoura · Ville Verte Villas et résidences fermées, verdure, trajets en voiture vers le centre. | 9.000 – 16.000 DH/m² |
| Californie · CIL · Oasis Résidentiel, écoles privées et missions étrangères à proximité. | 12.000 – 20.000 DH/m² |
Quel quartier de Casablanca selon votre projet
- En famille, avec les écoles : Bouskoura · Ville Verte (9.000 – 16.000 DH/m²)
- Près de la mer : Dar Bouazza · Tamaris (8.500 – 15.000 DH/m²)
Exemple de financement à Casablanca
| Prix (≈ 250 m²) | 3.560.000 DH |
| Apport 20 % | 710.000 DH |
| Montant du crédit | 2.850.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 18.000 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 15.800 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 39.500 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 240.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Choisir d’abord selon les trajets quotidiens (travail, écoles) : la circulation pèse sur le choix du quartier. Tramway sur plusieurs axes, autoroute urbaine vers Bouskoura et Dar Bouazza.
Écoles : Lycée Lyautey, Lycée Massignon, écoles américaines, espagnoles et nombreuses écoles privées, surtout Californie, Ain Diab, Bouskoura.
Pour investir
Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement.
Mobilité : Tramway, busway, autoroute urbaine ; aéroport Mohammed V à 30 km.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, plus l’entretien (jardin, piscine).
- Choisir entre villa en résidence fermée (sécurité, services) et villa indépendante.
- Vérifier le titre foncier, les limites de la parcelle, le permis d’habiter et les règles d’urbanisme.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour une villa à Casablanca ?
Pour une villa d’environ 200 m² dans les quartiers à villas de Casablanca, comptez 1.700.000 DH à 4.000.000 DH dans le neuf, selon le quartier, le terrain et les finitions.
Quel est le prix du m² à Casablanca ?
En moyenne 8.500 – 20.000 DH/m² dans le neuf. Dar Bouazza · Tamaris figure parmi les quartiers les plus accessibles, Californie · CIL · Oasis parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Casablanca ?
Pour un bien à 3.560.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 15.800 DH sur 25 ans ou 18.000 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 3.560.000 DH, prévoyez près de 240.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Casablanca ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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