الشرا فتطوان
شرا فيلا فتطوان
فأحياء الفيلات ديال تطوان، حسب فالمتوسط 10.000 – 18.000 درهم/م². هنا الأحياء فين تقلب، الميزانية حسب المساحة، الخلاص الشهري والمصاريف.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
ثمن الفيلا فتطوان حسب المساحة
| فيلا ≈ 200 م² | 2.000.000 درهم – 3.600.000 درهم |
| فيلا ≈ 300 م² | 3.000.000 درهم – 5.400.000 درهم |
| فيلا ≈ 450 م² | 4.500.000 درهم – 8.100.000 درهم |
أحياء الفيلات فتطوان
| كابو نيگرو · مارينا سمير | 10.000 – 18.000 درهم/م² |
أشمن حي فتطوان حسب المشروع ديالك
- قريب من البحر : كابو نيگرو · مارينا سمير (10.000 – 18.000 درهم/م²)
- راقي : كابو نيگرو · مارينا سمير (10.000 – 18.000 درهم/م²)
مثال ديال التمويل فتطوان
| الثمن (≈ 250 م²) | 3.500.000 درهم |
| التسبيق 20% | 700.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 2.800.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 17.700 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 15.600 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 39.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 230.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
الموسم كيأثر بزاف: شوف واش الحي حي برا الصيف.
باش تستثمر
كرا الصيف، خاصك تحسب معاه الشهور اللي كتبقى خاوية.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، وزيد الصيانة (الجردة، البيسين).
- ختار بين فيلا فإقامة مسدودة (الأمن والخدمات) ولا فيلا مستقلة.
- تأكد من الرسم العقاري، حدود البقعة، رخصة السكن وقواعد التعمير.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري فيلا فتطوان؟
فيلا ديال تقريبا 200 م² فأحياء الفيلات ديال تطوان، حسب 2.000.000 درهم حتى 3.600.000 درهم فالجديد، على حساب الحي والبقعة والفينيسيون.
شحال ثمن المتر فتطوان؟
فالمتوسط 10.000 – 18.000 درهم/م² فالجديد. كابو نيگرو · مارينا سمير من الأحياء اللي ثمنها مناسب، وكابو نيگرو · مارينا سمير من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فتطوان؟
لدار بـ3.500.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 15.600 درهم على 25 عام ولا 17.700 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ3.500.000 درهم، وجد تقريبا 230.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فتطوان؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فتطوان، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.