Acheter à Tétouan
Acheter une villa à Tétouan
Dans les quartiers à villas de Tétouan, comptez en moyenne 10.000 – 18.000 DH/m². Voici les quartiers où chercher, le budget selon la surface, les mensualités et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Prix d’une villa à Tétouan selon la surface
| Villa ≈ 200 m² | 2.000.000 DH – 3.600.000 DH |
| Villa ≈ 300 m² | 3.000.000 DH – 5.400.000 DH |
| Villa ≈ 450 m² | 4.500.000 DH – 8.100.000 DH |
Les quartiers à villas de Tétouan
| Cabo Negro · Marina Smir | 10.000 – 18.000 DH/m² |
Quel quartier de Tétouan selon votre projet
- Près de la mer : Cabo Negro · Marina Smir (10.000 – 18.000 DH/m²)
- Haut standing : Cabo Negro · Marina Smir (10.000 – 18.000 DH/m²)
Exemple de financement à Tétouan
| Prix (≈ 250 m²) | 3.500.000 DH |
| Apport 20 % | 700.000 DH |
| Montant du crédit | 2.800.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 17.700 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 15.600 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 39.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 230.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Forte saisonnalité : vérifier l’animation hors été.
Pour investir
Locatif estival, à mettre en regard de la vacance hors saison.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, plus l’entretien (jardin, piscine).
- Choisir entre villa en résidence fermée (sécurité, services) et villa indépendante.
- Vérifier le titre foncier, les limites de la parcelle, le permis d’habiter et les règles d’urbanisme.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour une villa à Tétouan ?
Pour une villa d’environ 200 m² dans les quartiers à villas de Tétouan, comptez 2.000.000 DH à 3.600.000 DH dans le neuf, selon le quartier, le terrain et les finitions.
Quel est le prix du m² à Tétouan ?
En moyenne 10.000 – 18.000 DH/m² dans le neuf. Cabo Negro · Marina Smir figure parmi les quartiers les plus accessibles, Cabo Negro · Marina Smir parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Tétouan ?
Pour un bien à 3.500.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 15.600 DH sur 25 ans ou 17.700 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 3.500.000 DH, prévoyez près de 230.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Tétouan ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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