Agence immobilière · Marrakech
Agence immobilière à Marrakech
Vous cherchez une agence immobilière à Marrakech pour acheter un appartement ou une villa ? ABRAJ vous accompagne de la recherche à la remise des clés : 6 quartiers suivis, prix du m² dans le neuf : 8.000 – 16.000 DH/m², 77 programmes neufs recensés.
Trouver mon bienCe que fait ABRAJ pour votre achat à Marrakech
Cadrer votre projet : budget total (prix + environ 7 % de frais), apport, mensualité supportable, typologie et les quartiers de Marrakech qui correspondent à votre quotidien ou à votre objectif locatif.
Sélectionner les programmes neufs : 77 programmes publiés par les promoteurs à Marrakech et dans ses environs sont recensés par ABRAJ ; votre conseiller vous présente ceux qui répondent à votre demande, avec plans et disponibilités.
Organiser les visites : sur place, ou en visio si vous vivez dans une autre ville ou à l’étranger.
Préparer le financement : capacité d’emprunt, simulation de mensualité et constitution du dossier de crédit.
Sécuriser l’achat : titre foncier, autorisation de construire, contrat de réservation ou de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), échéancier et date de livraison.
Vous accompagner jusqu’à l’acte : signature chez le notaire, enregistrement, inscription à la Conservation foncière, puis remise des clés.
Pour l’acquéreur, l’accompagnement ABRAJ est gratuit et sans engagement.
Les quartiers de Marrakech et leurs prix
| Quartier | Prix du m² (neuf) | Profil |
|---|---|---|
| M’hamid · Massira · Azli | 6.500 – 9.500 DH/m² | Prix accessibles, Investissement locatif |
| Agdal (Marrakech) · Route de Fès | 8.000 – 13.000 DH/m² | Programmes récents, Prix accessibles |
| Targa · Route de Casablanca | 8.500 – 13.000 DH/m² | Familial, Écoles, Calme |
| Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia | 10.000 – 18.000 DH/m² | Villas, Calme, Programmes récents, Familial |
| Hivernage · Guéliz | 14.000 – 24.000 DH/m² | Centre-ville, Animé, Haut standing, Investissement locatif |
| Palmeraie | 12.000 – 28.000 DH/m² | Villas, Calme, Haut standing |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Où chercher à Marrakech selon votre projet
| En famille, près des écoles | Targa · Route de Casablanca | 8.500 – 13.000 DH/m² |
| Pour investir et louer | M’hamid · Massira · Azli | 6.500 – 9.500 DH/m² |
| Avec un budget maîtrisé | M’hamid · Massira · Azli | 6.500 – 9.500 DH/m² |
| Haut standing | Palmeraie | 12.000 – 28.000 DH/m² |
Vivre et investir à Marrakech
Ville touristique et résidentielle : médina, Guéliz, Hivernage, puis domaines et golfs en périphérie. Forte part de résidences secondaires et d’investissement locatif saisonnier.
Penser à la chaleur estivale (orientation, extérieur ombragé) et aux distances : le calme des domaines se paie en trajets.
Locatif saisonnier dynamique mais exigeant (gestion, réglementation des meublés de tourisme). Prévoir les charges de piscine et jardin pour les villas.
Écoles : Lycée Victor Hugo, écoles privées et internationales (Targa, Route de l’Ourika, Guéliz).
Transports : Aéroport Marrakech-Menara très desservi (Europe), autoroute vers Casablanca et Agadir.
La tendance officielle des prix à Marrakech
Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI, Bank Al-Maghrib / ANCFCC), T2 2026 : à Marrakech, prix des appartements +0,7 % et nombre de ventes d’appartements +13,1 % sur un trimestre ; tous biens confondus, prix +0,5 %.
Programmes neufs à Marrakech et alentours
77 programmes recensés ; premier prix résidentiel publié : 140.000 DH. Plans détaillés, grille de prix et disponibilités sur demande, via votre conseiller ABRAJ.
| Programme | Offre | Prix publié |
|---|---|---|
| Borj Al Ali TR1 | Appartements · commerces | dès 140.000 DH |
| Ksour Draa | Appartements | dès 140.000 DH |
| Ksour Megouna I | Appartements · commerces | dès 140.000 DH |
| Ksour Megouna II | Appartements | dès 140.000 DH |
| Ksour Ouarzazate | Appartements | dès 140.000 DH |
| Ksour Tensift 2 | Appartements | dès 140.175 DH |
| Ksour Al Atlas | Appartements | dès 142.400 DH |
| Imam Echafaii | Appartements · commerces | dès 144.000 DH |
| Ksour Al HAMRA1 | Appartements | dès 159.200 DH |
| Ksour Al Woroud | Appartements | dès 169.932 DH |
| Ksour Al Hamra 2 | Appartements | dès 170.639 DH |
| Borj Toubkal | Appartements | dès 182.700 DH |
Exemple de budget : un 3 pièces à Marrakech
Sur la base du prix moyen du m² dans le neuf à Marrakech (8.000 – 16.000 DH/m²), un appartement d’environ 95 m² :
| Prix | 1.140.000 DH |
| Apport 20 % | 230.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 80.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 310.000 DH |
| Montant du crédit | 910.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 5.800 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 5.100 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 12.800 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Questions fréquentes
Comment choisir une agence immobilière à Marrakech ?
Vérifiez qu’elle connaît les quartiers de Marrakech et leurs prix, qu’elle vous présente des programmes avec titre foncier et autorisation de construire, qu’elle explique clairement qui la rémunère et qu’elle vous accompagne jusqu’à l’acte chez le notaire.
Quel est le prix du m² dans le neuf à Marrakech ?
En moyenne 8.000 – 16.000 DH/m². M’hamid · Massira · Azli figure parmi les quartiers les plus accessibles (6.500 – 9.500 DH/m²), Palmeraie parmi les plus chers (12.000 – 28.000 DH/m²).
L’accompagnement d’ABRAJ à Marrakech est-il payant pour l’acheteur ?
Non. Pour l’acquéreur, la recherche, les visites et l’accompagnement jusqu’à l’acte sont gratuits et sans engagement : ABRAJ est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes.
Combien de programmes neufs à Marrakech ?
ABRAJ recense 77 programmes publiés par les promoteurs à Marrakech et dans ses environs, avec un premier prix résidentiel publié de 140.000 DH.
Peut-on acheter à Marrakech depuis l’étranger ?
Oui. Les Marocains du monde et les étrangers peuvent acheter à Marrakech : votre conseiller organise les visites en visio, prépare le financement avec vous et coordonne la signature chez le notaire, sur place ou par procuration.
L’équipe
Ahmed Benjas
Cofondateur d’ABRAJ
Marocain, Ahmed Benjas est cofondateur d’ABRAJ. Il est également cofondateur et CEO de Cevitas Real Estate à Dubaï, courtier agréé RERA (BRN 83239). Avec l’équipe ABRAJ, il accompagne les acquéreurs au Maroc et les Marocains du monde dans leur projet immobilier.
Français, arabe, darija, anglais
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Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 03/11/2026