شرا شقة جديدة فمراكش ف2026: الأحياء، الأثمنة والمراحل
شرا شقة جديدة فمراكش كيعني معايير حديثة، أجزاء مشتركة جديدة، وللسكن الأول، دعم السكن فحدود الأثمنة المحددة.
لقا داري مع مستشار
شرا شقة جديدة فمراكش كيعني معايير حديثة، أجزاء مشتركة جديدة، وللسكن الأول، دعم السكن فحدود الأثمنة المحددة. وكيعني حتى تقبل الوقت ديال الأشغال وتتأكد مزيان من المنعش. هاد الدليل كيجمع الأحياء اللي فيها المشاريع، الأثمنة التقريبية والمراحل اللي خاصك تتبع.
فين كاينين المشاريع الجديدة؟
M
الأثمنة التقريبية للجديد حسب المنطقة
| المنطقة | الجديد (درهم/م²) | الطابع |
|---|---|---|
| النخيل | 12 000 – 28 000 | فيلات, هادئ, راقي |
| الهيفرناج · جليز | 14 000 – 24 000 | وسط المدينة, حيوي, راقي |
| طريق أوريكة · أملكيس · بريستيجيا | 10 000 – 18 000 | فيلات, هادئ, حديث |
| تاركة · طريق الدار البيضاء | 8 500 – 13 000 | عائلي, مدارس, هادئ |
| أكدال (مراكش) · طريق فاس | 8 000 – 13 000 | حديث, ثمن مناسب |
| المحاميد · المسيرة · أزلي | 6 500 – 9 500 | ثمن مناسب, للكراء |
دعم السكن: حتى لفين كيوصل؟
للسكن الأول الجديد المشري من عند منعش والمخصص للسكن الرئيسي، الدعم هو 100 000 درهم حتى 300 000 درهم بالضريبة، و70 000 درهم بين 300 000 و700 000 درهم. فمراكش، هاد السقف كيناسب خصوصا الشقق الصغيرة والمتوسطة فالمناطق الأرخص. شوف الشروط بالتفصيل.
ساكن برا المغرب؟
مغاربة العالم يقدرو يشريو فطور الإنجاز فمراكش عن بعد: الحجز والعقد الابتدائي بالوكالة، الأداء بالتحويل من الخارج لحساب بالدرهم القابل للتحويل، ودعم السكن إلا توفرو فيهم الشروط. هاد الطريقة كتسهل حتى إرجاع الفلوس للخارج إلا بعتي من بعد. شوف الشرا عن بعد.
مراحل الشرا فطور الإنجاز
- الحجز: التسبيق محدود فـ5٪ من الثمن بالقانون 107-12 (عقد الحجز)
- العقد الابتدائي من بعد الأساسات، مع ضمانة الإنجاز ولا الإرجاع
- الأداء على مراحل حسب تقدم الأشغال
- التسليم، الملاحظات ورخصة السكن
- العقد النهائي والرسم العقاري الفردي
تأكد من المشروع قبل الحجز
- الرسم العقاري ديال الأرض ورخصة البناء
- المراجع ديال المنعش والمشاريع اللي سلم
- ضمانة الإنجاز ولا الإرجاع فالعقد
- دفتر المواصفات ملحق بالعقد
- تاريخ التسليم وغرامات التأخير
جديد ولا مستعمل فمراكش؟
الجديد غالبا أغلى فالمتر من المستعمل، ولكن ما كيحتاجش إصلاحات بزاف، العزل ديالو أحسن، الأجزاء المشتركة جديدة، وكيعطي الحق فدعم السكن للسكن الأول. المستعمل، اللي غالبا فبلايص مزيانة، كيتفاوض عليه كثر. قارن التكلفة الكاملة على عشر سنين، مع الإصلاحات والشارج، بالدليل ديالنا جديد ولا مستعمل.
كيفاش تختار الشقة ديالك
فنفس المشروع، جوج شقق بنفس المساحة ما عندهمش نفس القيمة: الطابق، الاتجاه، الجيران اللي قدامك، الصداع ديال الزنقة، بلاصة الباركينغ والشارج كيبدلو الراحة والبيع من بعد. طلب التصميم العام، عرف فين جات الشقة ديالك، وقرا كيفاش تختار الطابق والاتجاه. وماتنساش تسول على الوقت ديال التسليم ديال الأجزاء المشتركة بحال المصعد والحديقة.
::cta
المشاريع والأثمنة فمراكش
شوف المشاريع الجديدة فمراكش، ثمن المتر حسب الحي فمراكش والدليل ديالنا الشرا فمراكش. للطريقة العامة، قرا الشرا فطور الإنجاز والتأكد من المنعش.
أسئلة متكررة
شحال الميزانية لشقة جديدة بثلاث بيوت فمراكش؟
حسب الأثمنة التقريبية فالجدول، شقة ديال 90 م² كتبدا تقريبا من 585 000 درهم فالمنطقة الأرخص حتى 2 520 000 درهم فالمنطقة الأكثر طلبا، بلا مصاريف.
واش نقدر نتفاوض على ثمن الجديد؟
أحيانا، خصوصا فآخر البيع ولا على الإضافات؛ كتب كلشي فالعقد.
شنو المصاريف اللي كتزاد على الثمن؟
تقريبا 4٪ ديال رسوم التسجيل كقاعدة عامة، 1,5٪ ديال المحافظة العقارية مع مصاريف ثابتة، وأتعاب الموثق.
شحال من وقت بين الحجز والسوارت؟
غالبا من عام حتى ثلاث سنين على حساب تقدم الأشغال؛ تأكد من التاريخ المتوقع وغرامات التأخير.
واش الباركينغ داخل فالثمن؟
ماشي ديما. تأكد واش البلاصة داخلة ولا كتتباع بوحدها، وواش عندها رسم عقاري خاص بيها.
المصادر الرسمية
- وزارة العدل: القانون 44-00 كما تم تغييره بالقانون 107-12
- المنصة الرسمية لدعم السكن
- بنك المغرب: مؤشر أسعار الأصول العقارية
القواعد والمبالغ المذكورة جاية من هاد النصوص والمواقع الرسمية. كيتبدلو مع قوانين المالية: تأكد من النسخة المعمول بها قبل أي قرار.
عندك مشروع فمراكش؟
وصف المشروع ديالك فجوج دقايق: المدينة، الحي، الميزانية، الوقت. مستشار أبراج كيقترح عليك غير العقارات اللي كتناسبك وكيرافقك حتى للساروت.
وصف المشروع دياليقول لينا شنو كتقلب عليه
المدينة، الحي، الميزانية: مستشار كيقلب ليك على العقارات اللي كتناسب.
وصف المشروع ديالي