ثمن المتر المربع فمراكش حسب الحي ف2026
فمراكش، السوق كيجمع بين السكن الرئيسي، السكن الثانوي والاستثمار السياحي.
لقا داري مع مستشار
فمراكش، السوق كيجمع بين السكن الرئيسي، السكن الثانوي والاستثمار السياحي. جليز والهيفرناج فيهم الحياة ديال المدينة والأثمنة المرتفعة، النخيل وطريق أوريكة فيهم الفيلات، والمحاميد، المسيرة وأزلي باقيين الأحياء ديال الثمن المناسب. الأثمنة اللي تحت كتفصل الأثمنة المنشورة للمدينة وكتكمل الدليل ديالنا الشرا فمراكش.
ثمن المتر المربع حسب الحي
| الحي | الجديد (درهم/م²) | الطابع |
|---|---|---|
| النخيل | 12 000 – 28 000 | فيلات, هادئ, راقي |
| الهيفرناج · جليز | 14 000 – 24 000 | وسط المدينة, حيوي, راقي |
| طريق أوريكة · أملكيس · بريستيجيا | 10 000 – 18 000 | فيلات, هادئ, حديث |
| تاركة · طريق الدار البيضاء | 8 500 – 13 000 | عائلي, مدارس, هادئ |
| أكدال (مراكش) · طريق فاس | 8 000 – 13 000 | حديث, ثمن مناسب |
| المحاميد · المسيرة · أزلي | 6 500 – 9 500 | ثمن مناسب, للكراء |
كيفاش تقرا هاد الأثمنة
هاد الأثمنة تقريبية ديال السكن الجديد، منشورة فأبراج على حساب العروض اللي كاينة فكل منطقة. الثمن المنخفض كيخص المشاريع العادية ولا البعيدة، والمرتفع كيخص الإقامات الحديثة فأحسن البلايص، بالخدمات ولا الإطلالة. السكن المستعمل يقدر يتفاوض بأقل، على حساب حالة العمارة والإصلاحات. باش تتبع تطور الأثمنة بشكل عام، المرجع الرسمي هو مؤشر أسعار الأصول العقارية اللي كينشرو بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية. شوف المؤشر الرسمي للأثمنة.
شحال الميزانية حسب المساحة؟
كمثال، بلا مصاريف الشرا، للمنطقة الأرخص والمنطقة الأكثر طلبا فالجدول:
| المساحة | المنطقة الأرخص (المحاميد · المسيرة · أزلي) | المنطقة الأكثر طلبا (النخيل) |
|---|---|---|
| 60 m² | 390 000 – 570 000 درهم | 720 000 – 1 680 000 درهم |
| 90 m² | 585 000 – 855 000 درهم | 1 080 000 – 2 520 000 درهم |
| 120 m² | 780 000 – 1 140 000 درهم | 1 440 000 – 3 360 000 درهم |
زيد تقريبا 4٪ ديال رسوم التسجيل كقاعدة عامة، 1,5٪ ديال المحافظة العقارية مع مصاريف ثابتة، وأتعاب الموثق: شوف الميزانية الكاملة ديال الشرا ومصاريف الموثق.
شنو اللي كيبدل الثمن
- الطابق، الإطلالة والاتجاه
- عمر العمارة والصيانة ديالها
- الخدمات ديال الإقامة (مسبح، حراسة، باركينغ)
- القرب من النقل، المدارس والمحلات
- المساحة: الشقق الصغيرة غالبا أغلى فالمتر
- الوضعية القانونية: العقار المحفظ والمطابق كيتباع مزيان
كيفاش تختار الحي
فكر فالسخانة ديال الصيف: الاتجاه، العزل والبلاصة المظللة مهمين بحال العنوان. الهدوء ديال الإقامات ديال الغولف كيتخلص بالطريق. إلا بغيتي تكري طول العام، تاركة والأحياء السكنية فيهم طلب منتظم كثر من الكرا الموسمي.
نشري دابا ولا نتسنى؟
حتى واحد ما يقدر يعرف إمتى السوق غادي يوصل لأدنى ثمن. الوقت المناسب هو منين تكون الميزانية واضحة، التمويل مدروس والحي مختار. للسكن الأول الجديد، شوف واش عندك الحق فـدعم السكن اللي كينقص من الثمن 70 000 ولا 100 000 درهم على حساب ثمن السكن. ومن بعد تفاوض على أساس بيوعات مشابهة، ماشي على الأثمنة المعروضة.
::cta
باش تعرف كثر
قرا الدليل ديالنا الشرا فمراكش، ومن بعد شوف الأثمنة المفصلة ديال المدينة، المشاريع الجديدة ومحاكي القرض. قبل ما تقدم عرض، قرا كيفاش تقدر ثمن عقار. دلائل الأحياء: النخيل, Hivernage, Route de l’Ourika.
أسئلة متكررة
شنو هي المنطقة الأغلى فمراكش؟
المنطقة الأكثر طلبا فالجدول هي النخيل، بأثمنة تقريبية من 12 000 حتى 28 000 درهم للمتر فالجديد.
فين نشري بثمن أرخص فمراكش؟
المحاميد · المسيرة · أزلي فيها أرخص أثمنة فالجدول، من 6 500 حتى 9 500 درهم للمتر فالجديد.
واش هاد الأثمنة صالحة للمستعمل؟
هادي أثمنة تقريبية ديال الجديد. المستعمل كيتفاوض حالة بحالة على حساب العمارة، الطابق والإصلاحات.
كيفاش نعرف الثمن الصحيح ديال عقار معين؟
قارن مع بيوعات جديدة ديال عمارات مشابهة، شوف المرجع ديال الأثمنة ديال المديرية العامة للضرائب، ودير تقييم للعقار؛ مستشار أبراج يقدر يعاونك.
المصادر الرسمية
- بنك المغرب: مؤشر أسعار الأصول العقارية
- المديرية العامة للضرائب: مرجع أثمنة العقار
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
القواعد والمبالغ المذكورة جاية من هاد النصوص والمواقع الرسمية. كيتبدلو مع قوانين المالية: تأكد من النسخة المعمول بها قبل أي قرار.
عندك مشروع فمراكش؟
وصف المشروع ديالك فجوج دقايق: المدينة، الحي، الميزانية، الوقت. مستشار أبراج كيقترح عليك غير العقارات اللي كتناسبك وكيرافقك حتى للساروت.
وصف المشروع دياليقول لينا شنو كتقلب عليه
المدينة، الحي، الميزانية: مستشار كيقلب ليك على العقارات اللي كتناسب.
وصف المشروع ديالي