زيارة شقة فالمغرب: لائحة التحقق فـ40 نقطة
أربعين نقطة خاصك تتأكد منها فالزيارة، من الزنقة حتى للكونطور ديال الضو، باش تقارن بين العقارات وتشوف العيوب قبل ما تقدم العرض.
لقا داري مع مستشار
الزيارة غالبا كتاخد أقل من ثلاثين دقيقة، ولكن هي اللي كتقرر فشرا ديال مئات الآلاف ديال الدراهم. بلائحة ديال التحقق، كتقارن بين العقارات بطريقة موضوعية وكتشوف داكشي اللي غادي يكلفك بزاف من بعد الشرا. طبع هاد اللائحة، كتصلح فالمرحلة 4 من المسار اللي موصوف فـ12 مرحلة ديال الشرا.
الحي (قبل ما تدخل حتى)
- الوقت الحقيقي ديال التنقل للخدمة والمدارس فوقت الزحام
- المحلات، الفرمسيان، النقل على رجليك
- الصداع: طريق فيها الحركة، قهوة، ورش، مدرسة
- البلاصة ديال الطوموبيل فالزنقة
- الجو فالليل وفالويكاند
- المشاريع اللي كاينين حداك (أرض خاوية، ورش)
قارن مع المراجع ديالنا ديال الأثمنة حسب الحي والدلائل حسب المدينة.
العمارة والأجزاء المشتركة
- الحالة ديال الواجهة، البالكونات، السطح إلا قدرتي تطلع
- المدخل، الدروج، الضو، النظافة
- المصعد: كاين، الحالة ديالو، الصيانة
- الأنترفون، البوابة، الحراسة
- أثر ديال التسربات فالأجزاء المشتركة
- الپاركينگ: الدخول، بلاصة محددة ولا لا
- سانديك خدام
الشقة، بيت ببيت
- الاتجاه والضو فوقت الزيارة
- الجيران المقابلين من البيوت الرئيسية
- الحيوط والسقف: شقوق، بقع ديال الرطوبة، صباغة جديدة كتشكك
- الأرض: زليج مشقوق ولا كيصوت خاوي
- الشراجم: العزل، الزجاج المزدوج، الستائر
- الخزاين والبلايص ديال الترتيب
- العلو ديال السقف، الحركة بين البيوت، البيوت اللي كتدخل من بعضياتها
- العزل الصوتي: الصداع ديال الجيران، ديال المصعد
الكوزينة والحمام
- الضغط والصبيب ديال الما، الما السخون
- المجاري: حل الما
- التهوية ديال الحمام والكوزينة
- الحالة ديال الجوانات، الزليج، الفرش
- سخان الما: النوع، العمر، البلاصة
الضو والتجهيزات
- لوحة كهربائية جديدة، قاطع تفاضلي
- شحال من بريزة فكل بيت
- الكليماتيزور: كاين، البلاصة الممكنة ديال الوحدات الخارجية
- الربط بالأنترنيت متوفر
الوثائق اللي خاصك تطلب
- شهادة ملكية جديدة (شوف شهادة الملكية)
- المساحة المحفظة
- المبلغ ديال الشارج وآخر محضر ديال الجمع العام
- الوصولات ديال ضريبة السكن ورسم الخدمات الجماعية
- رخصة السكن
من بعد الزيارة
عطي لكل عقار نقطة على 10 فالمعايير اللي كتهمك، صور، ورجع مرة ثانية فوقت آخر للعقارات اللي عجبوك بصح. ومن بعد وجد العرض ديالك بـالتفاوض على ثمن الشقة. الفخاخ المعروفة كاينة فـ15 خطأ اللي كيكلفو بزاف.
جدول المقارنة اللي خاصك تعمر من بعد كل زيارة
| المعيار | العقار 1 | العقار 2 | العقار 3 |
|---|---|---|---|
| الثمن / المساحة القابلة للسكن | |||
| التنقل للخدمة والمدرسة | |||
| الضو والاتجاه | |||
| الصداع | |||
| الحالة (الإصلاحات المقدرة) | |||
| الشارج الشهري | |||
| الپاركينگ | |||
| النقطة العامة /10 |
تعمر الجدول فنفس النهار كيتفادى تخلط الذكريات من بعد بزاف ديال الزيارات.
الأسئلة اللي خاصك تطرح على البائع
- من إمتى العقار معروض للبيع، وعلاش كتبيعو؟
- شنو هي الإصلاحات اللي تدارت، وبشمن فواتير؟
- شحال الشارج والضرائب المحلية؟
- واش كاينين أشغال تصوت عليها فالملكية المشتركة؟
- إمتى العقار غادي يكون خاوي؟
أسئلة متكررة
شحال من زيارة خاصني ندير قبل ما نشري؟
زور على الأقل خمس عقارات مشابهة باش تكون عندك مراجع، ورجع على الأقل مرتين للعقار اللي اخترتي.
واش نقدر نجيب معايا مهني؟
إيه، مهندس معماري ولا معلم كتيق فيه كيشوف بالزربة العيوب التقنية وكيحسب الإصلاحات.
شنو نشوف أولا فالمستعمل؟
الرطوبة، الضو، الپلومبري والحالة ديال العمارة: هادو هوما الإصلاحات اللي كيكلفو كثر.
واش نزور فالليل؟
إيه إلا قدرتي: الصداع، الضو ديال الزنقة، الپاركينگ والجو كيتبدلو بزاف بين النهار والليل.
المصادر الرسمية
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية: شهادة الملكية
- وزارة العدل: القانون 18-00 المتعلق بالملكية المشتركة
القواعد والمبالغ المذكورة جاية من هاد النصوص والمواقع الرسمية. كيتبدلو مع قوانين المالية: تأكد من النسخة المعمول بها قبل أي قرار.
واجد للمرحلة الجاية؟
وصف المشروع ديالك فجوج دقايق: المدينة، الحي، الميزانية، الوقت. مستشار أبراج كيقترح عليك غير العقارات اللي كتناسبك وكيرافقك حتى للساروت.
وصف المشروع دياليقول لينا شنو كتقلب عليه
المدينة، الحي، الميزانية: مستشار كيقلب ليك على العقارات اللي كتناسب.
وصف المشروع ديالي