Visiter un appartement au Maroc : la checklist en 40 points
Quarante points à contrôler lors d’une visite, de la rue au compteur électrique, pour comparer les biens et repérer les défauts avant de faire une offre.
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Une visite dure souvent moins de trente minutes, et c’est pourtant elle qui décide d’un achat de plusieurs centaines de milliers de dirhams. Avec une grille de contrôle, vous comparez les biens objectivement et vous repérez ce qui coûtera cher après l’achat. Imprimez cette checklist, elle sert à l’étape 4 du parcours décrit dans les 12 étapes d’un achat.
Le quartier (avant même d’entrer)
- Temps de trajet réel vers le travail et les écoles aux heures de pointe
- Commerces, pharmacie, transports à pied
- Bruit : axe passant, café, chantier, école
- Stationnement dans la rue
- Ambiance le soir et le week-end
- Projets en cours autour (terrain nu, chantier)
Comparez avec nos repères de prix par quartier et les guides par ville.
L’immeuble et les parties communes
- État de la façade, des balcons, de la toiture si accessible
- Hall, cage d’escalier, éclairage, propreté
- Ascenseur : présence, état, entretien
- Interphone, portail, gardiennage
- Traces d’infiltration dans les parties communes
- Parking : accès, place attribuée ou non
- Existence d’un syndic actif
L’appartement, pièce par pièce
- Orientation et luminosité à l’heure de la visite
- Vis-à-vis depuis les pièces principales
- Murs et plafonds : fissures, taches d’humidité, peinture fraîche suspecte
- Sols : carreaux fissurés ou qui sonnent creux
- Fenêtres : étanchéité, double vitrage, volets ou stores
- Rangements et placards
- Hauteur sous plafond, circulation, pièces en enfilade
- Isolation phonique : bruits des voisins, de l’ascenseur
Cuisine et salle de bains
- Pression et débit de l’eau, eau chaude
- Évacuations : faites couler l’eau
- Ventilation de la salle de bains et de la cuisine
- État des joints, du carrelage, des meubles
- Chauffe-eau : type, âge, emplacement
Électricité et équipements
- Tableau électrique récent, disjoncteur différentiel
- Nombre de prises par pièce
- Climatisation : présence, emplacement possible des unités extérieures
- Raccordement internet disponible
Les documents à demander
- Certificat de propriété récent (voir le certificat ANCFCC)
- Surface titrée
- Montant des charges de copropriété et dernier procès-verbal d’assemblée
- Quittances de taxe d’habitation et de taxe de services communaux
- Permis d’habiter
Après la visite
Notez chaque bien sur 10 pour les critères qui comptent pour vous, prenez des photos et revenez une seconde fois, à une autre heure, pour ceux qui vous intéressent vraiment. Puis préparez votre offre avec négocier le prix d’un appartement. Les pièges classiques sont listés dans les 15 erreurs les plus coûteuses.
Grille de comparaison à remplir après chaque visite
| Critère | Bien 1 | Bien 2 | Bien 3 |
|---|---|---|---|
| Prix / surface habitable | |||
| Trajet travail, école | |||
| Luminosité, orientation | |||
| Bruit | |||
| État (travaux estimés) | |||
| Charges mensuelles | |||
| Parking | |||
| Note globale /10 |
Remplir la grille le jour même évite de mélanger les souvenirs après plusieurs visites.
Les questions à poser au vendeur
- Depuis quand le bien est-il en vente, et pourquoi le vendez-vous ?
- Quels travaux ont été faits, avec quelles factures ?
- Quel est le montant des charges et des taxes locales ?
- Y a-t-il des travaux votés en copropriété ?
- Quelle est la date de disponibilité ?
Questions fréquentes
Combien de visites faut-il faire avant d’acheter ?
Visitez au moins cinq biens comparables pour avoir des repères, et revenez au moins deux fois sur le bien choisi.
Peut-on venir accompagné d’un professionnel ?
Oui, un architecte ou un artisan de confiance repère vite les défauts techniques et chiffre les travaux.
Que regarder en priorité dans l’ancien ?
L’humidité, l’électricité, la plomberie et l’état de l’immeuble : ce sont les postes de travaux les plus coûteux.
Faut-il visiter le soir ?
Oui si possible : bruit, éclairage de la rue, stationnement et ambiance changent beaucoup entre la journée et la soirée.
Sources officielles
Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
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