Acheter à Agadir
Acheter un appartement à Agadir
Dans le neuf, un appartement à Agadir se situe en moyenne dans la fourchette 7.000 – 13.000 DH/m². Voici, quartier par quartier, ce que représente votre budget, les mensualités de crédit et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC (T2 2026) à Agadir : prix des appartements +0,9 % sur un trimestre, ventes +32,3 %.
Prix d’un appartement à Agadir selon la surface
| Studio (≈ 40 m²) | 280.000 DH – 520.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 460.000 DH – 850.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 670.000 DH – 1.240.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 910.000 DH – 1.690.000 DH |
Dans quel quartier acheter à Agadir ?
| Tilila · Anza · Tikiouine | 5.500 – 8.000 DH/m² |
| Hay Mohammadi · Charaf · Illigh Résidentiel familial, écoles et commerces de proximité. | 6.500 – 9.500 DH/m² |
| Centre · Talborjt · Hay Dakhla | 8.000 – 12.000 DH/m² |
| Founty · Baie des Palmiers Front de mer, résidences avec piscine, locatif saisonnier. | 12.000 – 19.000 DH/m² |
| Taghazout Bay · Tamraght Station balnéaire et surf, résidences secondaires haut de gamme. | 16.000 – 30.000 DH/m² |
Quel quartier de Agadir selon votre projet
- En famille, avec les écoles : Hay Mohammadi · Charaf · Illigh (6.500 – 9.500 DH/m²)
- Pour investir et louer : Tilila · Anza · Tikiouine (5.500 – 8.000 DH/m²)
- Avec un budget serré : Tilila · Anza · Tikiouine (5.500 – 8.000 DH/m²)
- Près de la mer : Founty · Baie des Palmiers (12.000 – 19.000 DH/m²)
- Haut standing : Taghazout Bay · Tamraght (16.000 – 30.000 DH/m²)
Exemple de financement à Agadir
| Prix (≈ 95 m²) | 950.000 DH |
| Apport 20 % | 190.000 DH |
| Montant du crédit | 760.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 4.800 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 4.200 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 10.500 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 60.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Marcher jusqu’à la plage est possible à Founty et au centre. Regarder la vie du quartier hors saison pour une résidence principale.
Écoles : Lycée français d’Agadir, écoles privées (Founty, Hay Mohammadi).
Pour investir
Locatif saisonnier régulier (tourisme national et européen). Privilégier les résidences bien gérées, proches de la plage.
Mobilité : Aéroport Al Massira, autoroute vers Marrakech, voie express vers Taghazout.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, puis vérifier la capacité d’emprunt.
- Choisir le quartier selon les trajets, les écoles ou le rendement locatif.
- Vérifier le titre foncier, l’autorisation de construire et, sur plan, le contrat VEFA et la garantie d’achèvement.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour un appartement à Agadir ?
Pour un 2 pièces d’environ 65 m² dans le neuf à Agadir, comptez 460.000 DH à 850.000 DH selon le quartier, l’étage et la résidence.
Quel est le prix du m² à Agadir ?
En moyenne 7.000 – 13.000 DH/m² dans le neuf. Tilila · Anza · Tikiouine figure parmi les quartiers les plus accessibles, Taghazout Bay · Tamraght parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Agadir ?
Pour un bien à 950.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 4.200 DH sur 25 ans ou 4.800 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 950.000 DH, prévoyez près de 60.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Agadir ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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