Acheter à Fès
Acheter un appartement à Fès
Dans le neuf, un appartement à Fès se situe en moyenne dans la fourchette 5.500 – 10.000 DH/m². Voici, quartier par quartier, ce que représente votre budget, les mensualités de crédit et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC (T2 2026) à Fès : prix des appartements +1,7 % sur un trimestre, ventes +8,4 %.
Prix d’un appartement à Fès selon la surface
| Studio (≈ 40 m²) | 220.000 DH – 400.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 360.000 DH – 650.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 520.000 DH – 950.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 720.000 DH – 1.300.000 DH |
Dans quel quartier acheter à Fès ?
| Narjiss · Oued Fès · Saïss | 5.500 – 8.000 DH/m² |
| Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | 7.000 – 11.000 DH/m² |
Quel quartier de Fès selon votre projet
- En famille, avec les écoles : Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses (7.000 – 11.000 DH/m²)
- Pour investir et louer : Narjiss · Oued Fès · Saïss (5.500 – 8.000 DH/m²)
- Avec un budget serré : Narjiss · Oued Fès · Saïss (5.500 – 8.000 DH/m²)
Exemple de financement à Fès
| Prix (≈ 95 m²) | 740.000 DH |
| Apport 20 % | 150.000 DH |
| Montant du crédit | 590.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.700 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 3.300 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 8.300 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 50.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Pour investir
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, puis vérifier la capacité d’emprunt.
- Choisir le quartier selon les trajets, les écoles ou le rendement locatif.
- Vérifier le titre foncier, l’autorisation de construire et, sur plan, le contrat VEFA et la garantie d’achèvement.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour un appartement à Fès ?
Pour un 2 pièces d’environ 65 m² dans le neuf à Fès, comptez 360.000 DH à 650.000 DH selon le quartier, l’étage et la résidence.
Quel est le prix du m² à Fès ?
En moyenne 5.500 – 10.000 DH/m² dans le neuf. Narjiss · Oued Fès · Saïss figure parmi les quartiers les plus accessibles, Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Fès ?
Pour un bien à 740.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 3.300 DH sur 25 ans ou 3.700 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 740.000 DH, prévoyez près de 50.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Fès ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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