دليل فاس
الاستثمار فالعقار ففاس ف2026
العاصمة الروحية ومدينة جامعية كبيرة. الأثمنة مناسبة، طلب على الكرا من الطلبة والعائلات، ومشاريع جديدة فالمدينة الجديدة وطريق إيموزار. فين تستثمر ففاس، بشحال ومع أشمن استراتيجية ديال الكرا؟ المؤشرات حي بحي.
علاش تستثمر ففاس
كرا للطلبة والعائلات، ميزانية الدخول صغيرة.
المؤشر الرسمي (IPAI بنك المغرب / الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، الربع الثاني 2026) ففاس: ثمن الشقق +1,7% فربع عام، عدد البيوعات ديال الشقق +8,4%.
الأحياء فين تستثمر ففاس
| الحي | ثمن المتر (جديد) | بيت وصالون (≈ 65 م²) |
|---|---|---|
| النرجس · واد فاس · سايس | 5.500 – 8.000 درهم/م² | 360.000 درهم – 520.000 درهم |
مؤشرات تقريبية للعقار الجديد 2025-2026 كتتبعها أبراج (ثمن المتر حسب الحي)، بلا مصاريف الشرا. أبراج ما كتنشرش إعلانات: المستشار كيقلب ليك على العقار اللي يناسبك.
أشمن استراتيجية ديال الكرا؟
المساحات الصغيرة (ستوديو، بيت وصالون) فبلايص مزيانة كتكرا وكتتباع بالزربة: ففاس، بيت وصالون جديدة كتسوى 360.000 درهم – 650.000 درهم.
الكرا الطويل لدخل منتظم، ولا الكرا المفروش والموسمي فين كاين الطلب السياحي (خاص الترخيص). المردودية عمرها مضمونة: كتعلق بالبلاصة، الفراغ، المصاريف والضرائب.
الضرائب: مداخيل الكرا كتخلص عليها 10 حتى 15% من الكرا الخام؛ الربح فالبيع 20% (على الأقل 3% من الثمن). خاصها تتأكد مع موثق ولا مستشار ضريبي.
تمويل بيت وصالون بالثمن المتوسط ففاس
| الثمن | 500.000 درهم |
| التسبيق 20% | 100.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 30.000 درهم |
| الفلوس اللي خاصاك (تسبيق + مصاريف) | 130.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 400.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4,5%) | 2.500 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 2.200 درهم |
| الدخل الصافي المنصوح بيه (25 عام) | 5.500 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية 2026. البنوك عادة ما كتقبلش خلاص شهري فوق 40% من الدخل الصافي. الأثمنة محسوبة على مؤشرات الجديد، خاصها تتأكد عقار بعقار.
دلائل أخرى على فاس
نفس الدليل فمدن أخرى
- الاستثمار فالعقار فالدار البيضاء ف2026
- الاستثمار فالعقار فالرباط ف2026
- الاستثمار فالعقار فمراكش ف2026
- الاستثمار فالعقار فطنجة ف2026
- الاستثمار فالعقار فأكادير ف2026
- الاستثمار فالعقار فمكناس ف2026
- الاستثمار فالعقار فالقنيطرة ف2026
- الاستثمار فالعقار فتطوان ف2026
- الاستثمار فالعقار فوجدة ف2026
- الاستثمار فالعقار فالجديدة ف2026
- الاستثمار فالعقار فالصويرة ف2026
- الاستثمار فالعقار فالمحمدية ف2026
أسئلة متكررة
فين نستثمر ففاس؟
الأحياء اللي فيها طلب على الكرا هي النرجس · واد فاس · سايس. كرا للطلبة والعائلات، ميزانية الدخول صغيرة.
شحال خاص باش نستثمر ففاس؟
حسب 220.000 درهم – 320.000 درهم لستوديو فالحي الأرخص (النرجس · واد فاس · سايس)، وفالمتوسط 500.000 درهم لبيت وصالون.
عندك مشروع ففاس؟
وصف المشروع ديالك: مستشار أبراج كيختار ليك المشاريع الجديدة اللي كتناسب الميزانية ديالك، فابور وبلا التزام.
آخر تحديث: 2026-10-20