Acheter à Meknès
Acheter un appartement à Meknès
Dans le neuf, un appartement à Meknès se situe en moyenne dans la fourchette 5.000 – 8.500 DH/m². Voici, quartier par quartier, ce que représente votre budget, les mensualités de crédit et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC (T2 2026) à Meknès : prix des appartements −0,1 % sur un trimestre, ventes −12,3 %.
Prix d’un appartement à Meknès selon la surface
| Studio (≈ 40 m²) | 200.000 DH – 340.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 330.000 DH – 550.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 480.000 DH – 810.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 650.000 DH – 1.110.000 DH |
Dans quel quartier acheter à Meknès ?
| Toulal · Ouislane · Route d’Agouray | 5.000 – 7.500 DH/m² |
| Hamria · Centre · Marjane | 6.000 – 9.000 DH/m² |
Quel quartier de Meknès selon votre projet
- En famille, avec les écoles : Hamria · Centre · Marjane (6.000 – 9.000 DH/m²)
- Avec un budget serré : Toulal · Ouislane · Route d’Agouray (5.000 – 7.500 DH/m²)
Exemple de financement à Meknès
| Prix (≈ 95 m²) | 640.000 DH |
| Apport 20 % | 130.000 DH |
| Montant du crédit | 510.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.200 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 2.800 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 7.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 40.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Cadre de vie paisible, coût de la vie modéré.
Pour investir
Rendements portés par des prix d’entrée bas, demande locative plus étroite.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, puis vérifier la capacité d’emprunt.
- Choisir le quartier selon les trajets, les écoles ou le rendement locatif.
- Vérifier le titre foncier, l’autorisation de construire et, sur plan, le contrat VEFA et la garantie d’achèvement.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour un appartement à Meknès ?
Pour un 2 pièces d’environ 65 m² dans le neuf à Meknès, comptez 330.000 DH à 550.000 DH selon le quartier, l’étage et la résidence.
Quel est le prix du m² à Meknès ?
En moyenne 5.000 – 8.500 DH/m² dans le neuf. Toulal · Ouislane · Route d’Agouray figure parmi les quartiers les plus accessibles, Hamria · Centre · Marjane parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Meknès ?
Pour un bien à 640.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 2.800 DH sur 25 ans ou 3.200 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 640.000 DH, prévoyez près de 40.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Meknès ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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