الشرا فطنجة
شرا فيلا فطنجة
فأحياء الفيلات ديال طنجة، حسب فالمتوسط 10.000 – 16.000 درهم/م². هنا الأحياء فين تقلب، الميزانية حسب المساحة، الخلاص الشهري والمصاريف.
أثمنة تقريبية فالعقار الجديد (2025-2026)، كتختلف حسب الإقامة، الطابق، المنظر والمنعش. خاصها تتأكد حالة بحالة.
المؤشر الرسمي ديال بنك المغرب والمحافظة العقارية (الربع الثاني 2026) فطنجة: أثمنة الشقق +0,8% فالربع، البيوعات +3,8%.
ثمن الفيلا فطنجة حسب المساحة
| فيلا ≈ 200 م² | 2.000.000 درهم – 3.200.000 درهم |
| فيلا ≈ 300 م² | 3.000.000 درهم – 4.800.000 درهم |
| فيلا ≈ 450 م² | 4.500.000 درهم – 7.200.000 درهم |
أحياء الفيلات فطنجة
| بوبانة · كاليفورنيا · أشقار فيلات وإقامات هادئة، مدارس خاصة، تلال خضرا. | 10.000 – 16.000 درهم/م² |
مثال ديال التمويل فطنجة
| الثمن (≈ 250 م²) | 3.250.000 درهم |
| التسبيق 20% | 650.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 2.600.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4.5%) | 16.400 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 14.500 درهم |
| الخلصة الصافية المنصوح بها (25 عام) | 36.300 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 220.000 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية. البنوك عادة ما كتفوتش 40% من الخلصة الصافية فالخلاص الشهري.
باش تسكن
شوف الريح (الشرقي)، الطلعات والوصول. المنظر على البحر عندو ثمنو، وعندو قيمة فالبيع.
المدارس : ليسي رينيو، مدارس خاصة (بوبانة، كاليفورنيا، مالاباطا).
باش تستثمر
الطلب على الكرا جاي من طنجة المتوسط، صناعة الطوموبيلات والنسيج. الستوديوهات والشقق الصغار قريب من الخدمة كيتكراو بالزربة.
التنقل : التيجيفي البراق للرباط والدار البيضاء، مطار ابن بطوطة، والبابور لإسبانيا.
المراحل ديال الشرا
- حدد الميزانية كاملة: الثمن + تقريبا 7% ديال المصاريف، وزيد الصيانة (الجردة، البيسين).
- ختار بين فيلا فإقامة مسدودة (الأمن والخدمات) ولا فيلا مستقلة.
- تأكد من الرسم العقاري، حدود البقعة، رخصة السكن وقواعد التعمير.
- سني الوعد بالبيع، خود الموافقة ديال البنك، ومن بعد العقد عند الموثق والتسجيل فالمحافظة العقارية.
الأسئلة اللي كتطرح بزاف
شحال خاص باش تشري فيلا فطنجة؟
فيلا ديال تقريبا 200 م² فأحياء الفيلات ديال طنجة، حسب 2.000.000 درهم حتى 3.200.000 درهم فالجديد، على حساب الحي والبقعة والفينيسيون.
شحال ثمن المتر فطنجة؟
فالمتوسط 10.000 – 16.000 درهم/م² فالجديد. بوبانة · كاليفورنيا · أشقار من الأحياء اللي ثمنها مناسب، وبوبانة · كاليفورنيا · أشقار من الغاليين.
شحال الخلاص الشهري باش تشري فطنجة؟
لدار بـ3.250.000 درهم مع 20% تسبيق، الخلاص الشهري تقريبا 14.500 درهم على 25 عام ولا 16.400 درهم على 20 عام بـ4.5%، بلا التأمين.
شنو المصاريف اللي زايدة على الثمن؟
تقريبا 7% من الثمن فالجديد: 4% التسجيل، 1.5% المحافظة العقارية، الموثق والمصاريف الأخرى. لـ3.250.000 درهم، وجد تقريبا 220.000 درهم.
واش المغاربة اللي برا ولا الأجانب يقدرو يشريو فطنجة؟
إيه. المغاربة المقيمين فالخارج كيمولو بزاف ديال المرات حتى 70-80% من الثمن عند البنوك المغربية؛ والأجانب يقدرو يشريو دار عندها رسم عقاري، والخلاص كيدوز من حساب بالدرهم القابل للتحويل.
المشروع ديالك فطنجة، ف2 دقايق
وصف شنو كتقلب عليه: مستشار أبراج كيختار ليك الديور اللي مناسبين. فابور، بلا التزام.