Acheter à Tanger
Acheter une villa à Tanger
Dans les quartiers à villas de Tanger, comptez en moyenne 10.000 – 16.000 DH/m². Voici les quartiers où chercher, le budget selon la surface, les mensualités et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC (T2 2026) à Tanger : prix des appartements +0,8 % sur un trimestre, ventes +3,8 %.
Prix d’une villa à Tanger selon la surface
| Villa ≈ 200 m² | 2.000.000 DH – 3.200.000 DH |
| Villa ≈ 300 m² | 3.000.000 DH – 4.800.000 DH |
| Villa ≈ 450 m² | 4.500.000 DH – 7.200.000 DH |
Les quartiers à villas de Tanger
| Boubana · California · Achakar Villas et résidences calmes, écoles privées, collines verdoyantes. | 10.000 – 16.000 DH/m² |
Exemple de financement à Tanger
| Prix (≈ 250 m²) | 3.250.000 DH |
| Apport 20 % | 650.000 DH |
| Montant du crédit | 2.600.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 16.400 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 14.500 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 36.300 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 220.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Vérifier l’exposition au vent (chergui), le relief et les accès. La vue mer a un prix et une valeur à la revente.
Écoles : Lycée Regnault, écoles privées (Boubana, California, Malabata).
Pour investir
Demande locative portée par Tanger Med, l’automobile et le textile. Les studios et 2 pièces proches des zones d’emploi se louent vite.
Mobilité : TGV Al Boraq vers Rabat et Casablanca, aéroport Ibn Battouta, port passagers vers l’Espagne.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, plus l’entretien (jardin, piscine).
- Choisir entre villa en résidence fermée (sécurité, services) et villa indépendante.
- Vérifier le titre foncier, les limites de la parcelle, le permis d’habiter et les règles d’urbanisme.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour une villa à Tanger ?
Pour une villa d’environ 200 m² dans les quartiers à villas de Tanger, comptez 2.000.000 DH à 3.200.000 DH dans le neuf, selon le quartier, le terrain et les finitions.
Quel est le prix du m² à Tanger ?
En moyenne 10.000 – 16.000 DH/m² dans le neuf. Boubana · California · Achakar figure parmi les quartiers les plus accessibles, Boubana · California · Achakar parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Tanger ?
Pour un bien à 3.250.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 14.500 DH sur 25 ans ou 16.400 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 3.250.000 DH, prévoyez près de 220.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Tanger ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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