دليل طنجة
الاستثمار فالعقار فطنجة ف2026
باب أوروبا، ميناء طنجة المتوسط والمناطق الصناعية: عدد الخدامين كيزيد، طلب قوي على الكرا، والمنظر على البحر فالخليج ومالاباطا مطلوب بزاف. فين تستثمر فطنجة، بشحال ومع أشمن استراتيجية ديال الكرا؟ المؤشرات حي بحي.
علاش تستثمر فطنجة
الطلب على الكرا جاي من طنجة المتوسط، صناعة الطوموبيلات والنسيج. الستوديوهات والشقق الصغار قريب من الخدمة كيتكراو بالزربة.
المؤشر الرسمي (IPAI بنك المغرب / الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، الربع الثاني 2026) فطنجة: ثمن الشقق +0,8% فربع عام، عدد البيوعات ديال الشقق +3,8%.
الأحياء فين تستثمر فطنجة
| الحي | ثمن المتر (جديد) | بيت وصالون (≈ 65 م²) |
|---|---|---|
| اكزناية · المنطقة الحرة | 6.000 – 8.500 درهم/م² | 390.000 درهم – 550.000 درهم |
| البرانص · المجاهدين · مسنانة | 6.500 – 9.500 درهم/م² | 420.000 درهم – 620.000 درهم |
| مرشان · الوسط · إيبيريا | 10.000 – 17.000 درهم/م² | 650.000 درهم – 1.110.000 درهم |
| مالاباطا · الكورنيش · الخليج | 13.000 – 22.000 درهم/م² | 850.000 درهم – 1.430.000 درهم |
مؤشرات تقريبية للعقار الجديد 2025-2026 كتتبعها أبراج (ثمن المتر حسب الحي)، بلا مصاريف الشرا. أبراج ما كتنشرش إعلانات: المستشار كيقلب ليك على العقار اللي يناسبك.
أشمن استراتيجية ديال الكرا؟
المساحات الصغيرة (ستوديو، بيت وصالون) فبلايص مزيانة كتكرا وكتتباع بالزربة: فطنجة، بيت وصالون جديدة كتسوى 490.000 درهم – 910.000 درهم.
الكرا الطويل لدخل منتظم، ولا الكرا المفروش والموسمي فين كاين الطلب السياحي (خاص الترخيص). المردودية عمرها مضمونة: كتعلق بالبلاصة، الفراغ، المصاريف والضرائب.
الضرائب: مداخيل الكرا كتخلص عليها 10 حتى 15% من الكرا الخام؛ الربح فالبيع 20% (على الأقل 3% من الثمن). خاصها تتأكد مع موثق ولا مستشار ضريبي.
تمويل بيت وصالون بالثمن المتوسط فطنجة
| الثمن | 700.000 درهم |
| التسبيق 20% | 140.000 درهم |
| مصاريف الشرا (≈ 7%) | 50.000 درهم |
| الفلوس اللي خاصاك (تسبيق + مصاريف) | 190.000 درهم |
| مبلغ الكريدي | 560.000 درهم |
| الخلاص الشهري على 20 عام (4,5%) | 3.500 درهم |
| الخلاص الشهري على 25 عام | 3.100 درهم |
| الدخل الصافي المنصوح بيه (25 عام) | 7.800 درهم |
بلا التأمين، فائدة ثابتة تقريبية 2026. البنوك عادة ما كتقبلش خلاص شهري فوق 40% من الدخل الصافي. الأثمنة محسوبة على مؤشرات الجديد، خاصها تتأكد عقار بعقار.
دلائل أخرى على طنجة
نفس الدليل فمدن أخرى
- الاستثمار فالعقار فالدار البيضاء ف2026
- الاستثمار فالعقار فالرباط ف2026
- الاستثمار فالعقار فمراكش ف2026
- الاستثمار فالعقار فأكادير ف2026
- الاستثمار فالعقار ففاس ف2026
- الاستثمار فالعقار فمكناس ف2026
- الاستثمار فالعقار فالقنيطرة ف2026
- الاستثمار فالعقار فتطوان ف2026
- الاستثمار فالعقار فوجدة ف2026
- الاستثمار فالعقار فالجديدة ف2026
- الاستثمار فالعقار فالصويرة ف2026
- الاستثمار فالعقار فالمحمدية ف2026
أسئلة متكررة
فين نستثمر فطنجة؟
الأحياء اللي فيها طلب على الكرا هي اكزناية · المنطقة الحرة، البرانص · المجاهدين · مسنانة، مرشان · الوسط · إيبيريا، مالاباطا · الكورنيش · الخليج. الطلب على الكرا جاي من طنجة المتوسط، صناعة الطوموبيلات والنسيج. الستوديوهات والشقق الصغار قريب من الخدمة كيتكراو بالزربة.
شحال خاص باش نستثمر فطنجة؟
حسب 240.000 درهم – 340.000 درهم لستوديو فالحي الأرخص (اكزناية · المنطقة الحرة)، وفالمتوسط 700.000 درهم لبيت وصالون.
عندك مشروع فطنجة؟
وصف المشروع ديالك: مستشار أبراج كيختار ليك المشاريع الجديدة اللي كتناسب الميزانية ديالك، فابور وبلا التزام.
آخر تحديث: 2026-10-20